Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus, das mit großzügigem Raumangebot und einem angenehmen Wohnumfeld überzeugt? Dieses ansprechende Haus aus dem Baujahr 2004 bietet Ihnen auf etwa 110 m² Wohnfläche und einem ca. 570 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Zudem gehören ca. 53m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Nachbarschaft einer Kleingartenanlage, das durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage besticht. Über den einladenden Eingangsbereich erschließt sich das Erdgeschoss mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Von hier erreichen Sie direkt die Terrasse und den gepflegten Garten, die viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Die Küche ist in zeitloser Optik gehalten und bietet ausreichend Stauraum. Hier findet die gesamte Familie Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Ein Gäste WC mit Dusche auf dieser Ebene sorgt zudem für zusätzlichen Komfort. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Diese sind flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch für Gäste nutzbar. Die Räume sind gut geschnitten und lassen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu. Das Tageslichtbad ist ebenfalls auf dieser Etage angesiedelt und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei Waschbecken, was die tägliche Nutzung angenehm gestaltet. Das Haus präsentiert sich technisch auf einem aktuellen Stand; Gaszentralheizung und isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für einen soliden Energiewert und angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten und einer Toilette im Kellergeschoss sind vorhanden. Das Grundstück bietet durch seine Größe eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem liebevoll angelegten Garten gibt es noch ausreichend Platz für Spielgeräte, Hochbeete oder eine frei wählbare Terrassengestaltung. Eine Gartenhaus, Wäscheplatz inkl. geschotterter Einfahrt und Platz für 3 PKW sind ebenfalls Bestandteil des Angebots, sodass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard gehobener Wohnqualität. Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus pflegeleichten Fliesen im EG und UG und Echtholzparkett im OG und Wohnzimmer. Wände und Decken sind neutral gehalten und bieten die Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen. Die etwas eigenwillige Verschattung durch den wilden Wein kann man mögen. Hier würde ein Rückschnitt unsere angebotene Stadtvilla wieder im vollen Glanz erstrahlen lassen. Wenn Sie diese wunderschöne Stadtvilla "wachküssen" möchten, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 143.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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