Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Dortmund-Loh und bietet mit insgesamt ca. 162m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnträume. Auf einem großzügigen Erbbaurechtsgrundstück gelegen (der Erbbauzins liegt bei ca. 465 €/ halbjährlich), besticht die Immobilie durch ihren besonderen Charakter und ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss, der besonders Familien viel Raum zur Entfaltung bietet. Ein wintergartenähnlicher Anbau am Wohnraum sorgt für eine ganzjährig herrliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Außenpool im Garten - eine echte Rarität, die mit der richtigen Aufbereitung zu einer echten Wohlfühloase werden kann.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Der große, helle Wohnraum mit angrenzendem wintergartenähnlichem Anbau öffnet sich zum Garten und bietet einen schönen, geschützten Blick ins Grüne und auf den Poolbereich. Die Küche, ebenfalls mit Gartenzugang, und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich vier Räume, die verschiedene Nutzungen ermöglichen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Keller bietet neben Abstellmöglichkeiten einen geräumigen Hobbyraum.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie sanierungsbedürftig ist und umfassende Modernisierungen erforderlich sind. Dafür bietet sie ein enormes Potenzial zur Verwirklichung eigener Vorstellungen und Ideen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 352.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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