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44267 DORTMUND – HöCHSTEN
gepflegter Bungalow mit Pool und tollem Garten
980.000 EUR
Επιφάνεια ca. 220 m²
Έκταση γης ca. 812 m²
Δωμάτια 5
Τιμή αγοράς 980.000 EUR

Πάροχος

  • Deniz Secer
  • Κατάστημα Ντόρτμουντ
  • Feldbank 1
  • 44265 Dortmund
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Κύρια σημεία

Βεράντα
WC επισκεπτών
Πισίνα
Σάουνα
Τζάκι
Κήπος
Εντοιχιζόμενη κουζίνα

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

26034082

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Χρήσιμη επιφάνεια

ca. 190 m²

Θέση στάθμευσης

3 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 2 x Γκαράζ

τουαλέτα

2

Έτος κατασκευής

1977

Κατάσταση του ακινήτου

3

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

G

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

G

Τελική κατανάλωση ενέργειας

202,09 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

VERBRAUCH

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

23.07.2036

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

2025

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Συστήματα θέρμανσης

Υποδαπέδια θέρμανση

Περιγραφή ακινήτου

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bungalowbauweise bietet auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² ein ansprechendes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und eine überzeugende Ausstattungsqualität legen. Das Haus wurde 1977 erbaut und befindet sich auf einem ca. 812 m² großen Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein stilvolles und funktionales Wohnen schätzen. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt auch an kälteren Tagen für angenehme Temperaturen im ganzen Haus.

Beim Betreten des Bungalows erwartet Sie ein großzügiger, einladender Eingangsbereich mit vielseitigen Einbaumöglichkeiten und edler Holzverkleidung. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch eine offene Gestaltung mit beeindruckender Raumhöhe, sichtbarer Holzbalkendecke und großflächigen Fensterfronten. Dies verleiht dem Herzstück des Hauses eine ansprechende Atmosphäre. Der Kamin aus Naturstein bildet einen eindrucksvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und steht für Gemütlichkeit zu jeder Jahreszeit. Der Wohn-Essbereich ist nahezu fugenlos mit dem Außenbereich, der ebenfalls über einen Außenkamin verfügt, verbunden und bietet einen Zugang auf die überdachte Terrasse. Von dort aus genießt man einen herrlichen Blick in den gepflegten, liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche ist mit Markeneinbauten in klassischem Design und großzügiger Arbeitsfläche ausgestattet; die Küchenzeile bietet viel Stauraum und sämtliche Geräte sind übersichtlich angeordnet. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, großem Fenster und gepflegtem Parkettboden. Die weiteren Schlafzimmer bieten ebenfalls freundliche Lichtverhältnisse und Zugriff auf den Außenbereich über bodentiefe Fenster. Die Badezimmer sind funktional ausgestattet und bieten ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, hauseigene Indoorpool im Stile der Bauzeit, mit großen Fensterfronten zum Garten hin. Dies verspricht private Entspannungsmomente und lässt sich vielseitig nutzen. Die Außenansicht zeigt einen modernen Bungalow mit klaren Linien, Sichtmauerwerk und integrierter Zufahrt nebst Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus. Insgesamt erwartet Sie ein Haus, das durch seine gehobene Ausstattungsqualität, den gepflegten Zustand und die großzügige Wohnfläche besticht. Die Kombination aus durchdachter Architektur, komfortabler Technik und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer lohnenden Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Bungalows persönlich zu überzeugen.

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Τοποθεσίες: Dortmund - Höchsten

Περιγραφή τοποθεσίας

Willkommen in Dortmund-Höchsten – einer der besonders gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer naturnahen Umgebung, bietet der Stadtteil eine ideale Verbindung aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Nähe.

Die erhöhte Lage von Höchsten verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Ruhige Wohnstraßen, großzügige Grundstücke und eine grüne Umgebung schaffen ein attraktives Wohnumfeld, das insbesondere Familien und anspruchsvolle Eigennutzer zu schätzen wissen. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und die Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die südlichen Dortmunder Stadtteile und das angrenzende Ruhrtal eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung verbindet die ruhige Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Städte. Über die wichtigen Verkehrsachsen im Dortmunder Süden sind sowohl die Innenstadt als auch das regionale und überregionale Straßennetz komfortabel erreichbar.

Höchsten steht damit für eine besondere Wohnqualität: naturnah und ruhig, zugleich bestens angebunden und mit kurzen Wegen zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Eine Lage, die dem Wunsch nach einem hochwertigen Zuhause im Grünen ebenso gerecht wird wie dem Bedürfnis nach urbaner Nähe.

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Χαρακτηριστικά

  • Terrassen:
  • ca. 6m² vor dem Schwimmbad
  • ca. 9m² vor dem Schlafzimmer - direkt angebunden an die Hauptterrasse
  • Hauptterrasse vollständig überdacht ca.15m²
  • ein Innenkamin
  • ein Außenkamin
  • Pool mit Barbereich im UG

Λοιπές πληροφορίες

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