Die sanierungsbedürftige, vollunterkellerte Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage nahe Dillingen auf einem 775 m² großem Grundstück und bietet Ihnen die Möglichkeiten durch Sanierungen Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Das Einfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 97 m² mit viel Ausbaupotenzial durch einen aktuell ungenutzten Dachboden. Durch den Einbau von Gauben kann sich die Wohnfläche hier fast verdoppeln lassen und ist somit perfekt für Paare als auch für Familien mit Kindern geeignet.

Aufgeteilt ist die Immobilie aktuell in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, ein Bad und eine Gästetoilette. Der Koch-Ess-Bereich und das Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten können bereits mit wenigen Handgriffen zu einem modernen, hellen und offenem Wohn-Ess-Bereich vereint werden.

Ein weiteres Highlight ist der der großzügige Garten mit Baumbestand, der von Anfang an optimalen Sichtschutz bietet.

Viel zusätzlichen Stauraum bietet die Garage sowie ein kleines massiv gebautes Häuschen, welches Platz für Ideen jeglicher Art bietet und durch einen einzigarten Charakter besticht. Es dient als Stauraum kann aber auch vielfältig umgenutzt werden in eine Weinlaube oder einen Sportraum – Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

Lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail unter [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 351.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.

IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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