Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Dillingen-Hausen mit viel Potenzial
89407 DILLINGEN AN DER DONAU / HAUSEN
Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Dillingen-Hausen mit viel Potenzial
363.000 EUR
Surface habitable ca. 97,66 m²
Superficie du terrain ca. 775 m²
Pièces 4
Prix d'achat 363.000 EUR
Fournisseur
  • Matthias Hippe
  • Agence de Dillingen
  • Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
  • 89407 Dillingen an der Donau
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités

Détails

CODE DU BIEN

25348025

Type de maison

Maison individuelle

Modernisation / Rénovation

2000

État de la propriété

A rénover

Salles de bains

2

Année de construction

1965

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,2 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

351,70 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

21.09.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1965

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Die sanierungsbedürftige, vollunterkellerte Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage nahe Dillingen auf einem 775 m² großem Grundstück und bietet Ihnen die Möglichkeiten durch Sanierungen Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das Einfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 97 m² mit viel Ausbaupotenzial durch einen aktuell ungenutzten Dachboden. Durch den Einbau von Gauben kann sich die Wohnfläche hier fast verdoppeln lassen und ist somit perfekt für Paare als auch für Familien mit Kindern geeignet. Aufgeteilt ist die Immobilie aktuell in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, ein Bad und eine Gästetoilette. Der Koch-Ess-Bereich und das Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten können bereits mit wenigen Handgriffen zu einem modernen, hellen und offenem Wohn-Ess-Bereich vereint werden. Ein weiteres Highlight ist der der großzügige Garten mit Baumbestand, der von Anfang an optimalen Sichtschutz bietet. Viel zusätzlichen Stauraum bietet die Garage sowie ein kleines massiv gebautes Häuschen, welches Platz für Ideen jeglicher Art bietet und durch einen einzigarten Charakter besticht. Es dient als Stauraum kann aber auch vielfältig umgenutzt werden in eine Weinlaube oder einen Sportraum – Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail unter [email protected].

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Implantations

Description

Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim. Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken. Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen. Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der „Nachtumzug“ sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben. Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten. Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in 20 - 25 Minuten zu Fuß oder auch schneller mit dem Fahrrad erreichbar.

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89407 DILLINGEN AN DER DONAU / HAUSEN

Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Dillingen-Hausen mit viel Potenzial

ca. 97,66 m² 4 Pièces 363.000 EUR

Fournisseur
  • Matthias Hippe
  • Agence de Dillingen
  • Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
  • 89407 Dillingen an der Donau