Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Dillingen-Hausen mit viel Potenzial
89407 DILLINGEN AN DER DONAU / HAUSEN
Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Dillingen-Hausen mit viel Potenzial
363.000 EUR
Wohnfläche ca. 97,66 m²
Grundstück ca. 775 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 363.000 EUR
Anbieter
  • Matthias Hippe
  • Shop Dillingen
  • Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
  • 89407 Dillingen an der Donau
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC

Details

Objektnummer

25348025

Haustyp

Einfamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

2000

Zustand der Immobilie

renovierungsbedürftig

Badezimmer

2

Baujahr

1965

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,2 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

351,70 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

21.09.2035

Baujahr laut Energieausweis

1965

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Die sanierungsbedürftige, vollunterkellerte Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage nahe Dillingen auf einem 775 m² großem Grundstück und bietet Ihnen die Möglichkeiten durch Sanierungen Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das Einfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 97 m² mit viel Ausbaupotenzial durch einen aktuell ungenutzten Dachboden. Durch den Einbau von Gauben kann sich die Wohnfläche hier fast verdoppeln lassen und ist somit perfekt für Paare als auch für Familien mit Kindern geeignet. Aufgeteilt ist die Immobilie aktuell in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, ein Bad und eine Gästetoilette. Der Koch-Ess-Bereich und das Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten können bereits mit wenigen Handgriffen zu einem modernen, hellen und offenem Wohn-Ess-Bereich vereint werden. Ein weiteres Highlight ist der der großzügige Garten mit Baumbestand, der von Anfang an optimalen Sichtschutz bietet. Viel zusätzlichen Stauraum bietet die Garage sowie ein kleines massiv gebautes Häuschen, welches Platz für Ideen jeglicher Art bietet und durch einen einzigarten Charakter besticht. Es dient als Stauraum kann aber auch vielfältig umgenutzt werden in eine Weinlaube oder einen Sportraum – Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail unter [email protected].

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Lage

Beschreibung

Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim. Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken. Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen. Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der „Nachtumzug“ sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben. Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten. Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in 20 - 25 Minuten zu Fuß oder auch schneller mit dem Fahrrad erreichbar.

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Finanzierung

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89407 DILLINGEN AN DER DONAU / HAUSEN

Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Dillingen-Hausen mit viel Potenzial

ca. 97,66 m² 4 Zimmer 363.000 EUR

Anbieter
  • Matthias Hippe
  • Shop Dillingen
  • Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
  • 89407 Dillingen an der Donau