85757 KARLSFELD
416 m² voller Möglichkeiten in Karlsfeld bei München – Grundstück mit Altbestand
- ca. 105 m² Επιφάνεια
- ca. 416 m² Έκταση γης
- 4 Δωμάτια
- 645.000 EUR Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
26144022
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Έτος ανακαίνισης
2008
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1956
Προμήθεια
Προμήθεια αγοραστή 3,57 % (συμπ. ΦΠΑ) επί της συμβολαιογραφικής τιμής αγοράς
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
H
Τελική ενεργειακή ζήτηση
434,64 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
01.05.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1956
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρισμός
Πηγή ενέργειας
Ηλεκτρικό
Συστήματα θέρμανσης
Υποδαπέδια θέρμανση
Περιγραφή ακινήτου
Eine Chance für Handwerker, kreative Köpfe und junge Familien mit dem Wunsch nach den eigenen vier Wänden. In Karlsfeld, im attraktiven Umfeld der Landeshauptstadt München, wartet ein rund 416 m² großes Grundstück darauf, neu gedacht zu werden. Der Zuschnitt und die Grundstücksgröße bieten eine ideale Ausgangsbasis für individuelle Wohnideen – für alle, die selbst anpacken, Bestehendes weiterentwickeln oder sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Die Lage im Münchner Umland verbindet das Wohnen im eigenen Zuhause mit der Nähe zu München und Dachau. Die örtliche Infrastruktur sowie die Verkehrsanbindungen in die Region machen Karlsfeld zu einem interessanten Wohnstandort für Paare und Familien, die Beruf, Alltag und privates Wohnen miteinander verbinden möchten.
Auf dem Grundstück selbst befindet sich ein Wohnhaus mit 2 Etagen auf rund 105 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Die Immobilie ist stark renovierungs- und modernisierungsbedürftig, sodass umfangreiche Investitionen einzuplanen sind. Für handwerklich versierte Käufer bietet sich die Möglichkeit, eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen zu prüfen.
Gerade für junge Familien, die bereit sind, ihr Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, stellt das Grundstück eine spannende Ausgangsbasis dar. Handwerker und handwerklich Begabte wiederum können ihr Können und ihre Eigenleistung gezielt in die Entwicklung der Immobilie einbringen.
Eine derzeit vermietete Wohnung im Obergeschoss, mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 650 € ergänzt das derzeitige Angebot. Eine Einbauküche, ein Holzofen, eine Fußbodenheizung und ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Τοποθεσίες: Karlsfeld - Karlsfeld
Περιγραφή τοποθεσίας
Karlsfeld mit rund 23.000 Einwohnern bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Karlsfeld und der näheren Umgebung schnell erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der beliebte Karlsfelder See sowie weitere Naherholungsgebiete, Grünflächen und Rad- und Spazierwege laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Es erwartet Pendler eine hervorragende Verkehrsanbindung! Der S-Bahnhof Karlsfeld ist schnell erreichbar und bietet mit der S2 eine direkte Verbindung in Richtung München. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 20 Minuten. Ergänzend verbinden mehrere Buslinien Karlsfeld mit dem S-Bahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden.
Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst verkehrsgünstig. Über die B304 und B471 sowie den nahegelegenen Autobahnring A99 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und zu den Autobahnen A8, A9, A92 und A96. Die A99 ist vom Karlsfelder Ortszentrum aus in etwa 2 km Entfernung erreichbar. Damit bietet Karlsfeld eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
Χαρακτηριστικά
- 416 m² Grundstück mit attraktivem Zuschnitt
- Wohnstandort Karlsfeld im Münchner Umland
- Bestehendes Wohnhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche und vier Zimmern
- Vermietete Wohnung im 1.OG mit 650 € monatlicher Kaltmiete
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Holzofen
Λοιπές πληροφορίες
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