85757 KARLSFELD
416 m² voller Möglichkeiten in Karlsfeld bei München – Grundstück mit Altbestand
- ca. 105 m² Hasznos lakótér
- ca. 416 m² Földterület
- 4 Szobák
- 645.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26144022
Építési mód
Szilárd
Modernizálás / felújítás
2008
Fürdőszobák
1
Építés éve
1956
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
434,64 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
01.05.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1956
Energiaforrás
Elektromosság
Energiaforrás
Elektromosság
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Ingatlan leírása
Eine Chance für Handwerker, kreative Köpfe und junge Familien mit dem Wunsch nach den eigenen vier Wänden. In Karlsfeld, im attraktiven Umfeld der Landeshauptstadt München, wartet ein rund 416 m² großes Grundstück darauf, neu gedacht zu werden. Der Zuschnitt und die Grundstücksgröße bieten eine ideale Ausgangsbasis für individuelle Wohnideen – für alle, die selbst anpacken, Bestehendes weiterentwickeln oder sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Die Lage im Münchner Umland verbindet das Wohnen im eigenen Zuhause mit der Nähe zu München und Dachau. Die örtliche Infrastruktur sowie die Verkehrsanbindungen in die Region machen Karlsfeld zu einem interessanten Wohnstandort für Paare und Familien, die Beruf, Alltag und privates Wohnen miteinander verbinden möchten.
Auf dem Grundstück selbst befindet sich ein Wohnhaus mit 2 Etagen auf rund 105 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Die Immobilie ist stark renovierungs- und modernisierungsbedürftig, sodass umfangreiche Investitionen einzuplanen sind. Für handwerklich versierte Käufer bietet sich die Möglichkeit, eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen zu prüfen.
Gerade für junge Familien, die bereit sind, ihr Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, stellt das Grundstück eine spannende Ausgangsbasis dar. Handwerker und handwerklich Begabte wiederum können ihr Können und ihre Eigenleistung gezielt in die Entwicklung der Immobilie einbringen.
Eine derzeit vermietete Wohnung im Obergeschoss, mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 650 € ergänzt das derzeitige Angebot. Eine Einbauküche, ein Holzofen, eine Fußbodenheizung und ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Helyszínek: Karlsfeld - Karlsfeld
Elhelyezkedés leírása
Karlsfeld mit rund 23.000 Einwohnern bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Karlsfeld und der näheren Umgebung schnell erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der beliebte Karlsfelder See sowie weitere Naherholungsgebiete, Grünflächen und Rad- und Spazierwege laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Es erwartet Pendler eine hervorragende Verkehrsanbindung! Der S-Bahnhof Karlsfeld ist schnell erreichbar und bietet mit der S2 eine direkte Verbindung in Richtung München. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in rund 20 Minuten. Ergänzend verbinden mehrere Buslinien Karlsfeld mit dem S-Bahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden.
Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst verkehrsgünstig. Über die B304 und B471 sowie den nahegelegenen Autobahnring A99 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und zu den Autobahnen A8, A9, A92 und A96. Die A99 ist vom Karlsfelder Ortszentrum aus in etwa 2 km Entfernung erreichbar. Damit bietet Karlsfeld eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
Jellemzők
- 416 m² Grundstück mit attraktivem Zuschnitt
- Wohnstandort Karlsfeld im Münchner Umland
- Bestehendes Wohnhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche und vier Zimmern
- Vermietete Wohnung im 1.OG mit 650 € monatlicher Kaltmiete
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Holzofen
Egyéb információk
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