Χώρος & Lifestyle – Ευρύχωρο σπίτι σε ηλιόλουστο γωνιακό οικόπεδο – μόλις 40 λεπτά από το Μόναχο

Το ρετρό συναντά τον χώρο και τον τρόπο ζωής – Ένα ευρύχωρο σπίτι σε ένα ηλιόλουστο γωνιακό οικόπεδο με άφθονο χώρο για να απλωθεί κανείς. Αυτή η αποκλειστική μονοκατοικία με ξεχωριστό διαμέρισμα συνδυάζει το υψηλότερο επίπεδο άνεσης διαβίωσης, γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης και μια ειδυλλιακή τοποθεσία σε μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές του Mettenheim. Χτισμένο το 1978 με στιβαρές και, για την εποχή του, σύγχρονες μεθόδους κατασκευής, το ακίνητο βρίσκεται σε ένα γωνιακό οικόπεδο περίπου 882 τ.μ. και εντυπωσιάζει με την καλοσχεδιασμένη αρχιτεκτονική του και τα φωτεινά δωμάτια. Με μια γενναιόδωρη επιφάνεια διαβίωσης περίπου 263 τ.μ., το σπίτι προσφέρει εξαιρετικό χώρο για ατομικές ιδέες διαβίωσης και άνετη διαβίωση σε υψηλό επίπεδο. Η στέγη και οι τοίχοι είναι καλά μονωμένοι (2005), καθιστώντας το σπίτι πολύ ενεργειακά αποδοτικό για την ηλικία του. Ο ανοιχτός σχεδιασμός του καθιστικού στο ισόγειο, με τις εκτεθειμένες δοκούς οροφής και την γκαλερί, δημιουργεί μια φιλόξενη ατμόσφαιρα, ενώ τα ψηλά ταβάνια αποπνέουν μια εντυπωσιακή αίσθηση χώρου. Η άμεση πρόσβαση στη σκεπαστή βεράντα και στον όμορφα διαμορφωμένο χώρο της πισίνας σας προσκαλεί να περάσετε χαλαρωτικές ώρες σε εξωτερικούς χώρους. Η είσοδος οδηγεί μέσω ξεχωριστού διαδρόμου σε έναν ευρύχωρο διάδρομο, από τον οποίο είναι προσβάσιμα τα δωμάτια του σπιτιού. Εδώ θα βρείτε το κομψό υπνοδωμάτιο με ξεχωριστό γκαρνταρόμπα, καθώς και το κομψά σχεδιασμένο μπάνιο με ντους και μπανιέρα. Ένα ξεχωριστό WC και πρόσβαση στην κουζίνα και τον ενιαίο χώρο καθιστικού βρίσκονται επίσης από τον διάδρομο. Ο φωτεινός και ανοιχτός σχεδιασμός των χώρων καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας δημιουργεί μια αρμονική ροή και προσφέρει άφθονο χώρο για ξεχωριστές ιδέες διαβίωσης. Από το σαλόνι, μια κομψή σπειροειδής σκάλα οδηγεί σε μια γοητευτική στοά που προσφέρει υπέροχη θέα στον ενιαίο χώρο καθιστικού. Το παρακείμενο αυτόνομο διαμέρισμα εκτείνεται σε δύο ορόφους και προσφέρει μια ποικιλία χρήσεων με τρία δωμάτια, ένα μπάνιο και ένα ξεχωριστό WC. Έχει τη δική του είσοδο μέσω του διαδρόμου στην περιοχή εισόδου και είναι επίσης προσβάσιμο μέσω της στοάς, επιτρέποντας τη βέλτιστη ισορροπία μεταξύ ιδιωτικότητας και ενσωμάτωσης. Το γενναιόδωρο υπόγειο φωτίζεται από φωταγωγεία και στις δύο πλευρές και προσφέρει ποικίλες δυνατότητες χρήσης χάρη στην καλά μελετημένη διαρρύθμισή του. Όλοι οι όροφοι, συμπεριλαμβανομένου του υπογείου, έχουν ελάχιστο ύψος οροφής 2,67 μ. ή μεγαλύτερο. Ένα ιδιαίτερα αξιοσημείωτο, φυσικά φωτισμένο υπόγειο δωμάτιο είναι ήδη έτοιμο για την εγκατάσταση εσωτερικής πισίνας, αλλά επιτρέπει και εναλλακτικές χρήσεις – ιδανικό για να δημιουργήσετε το δικό σας ιδιωτικό καταφύγιο μέσα στο σπίτι. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα εγκατάστασης ενός επιπλέον μπάνιου στο υπόγειο. Ο καλοδιατηρημένος κήπος, που εκτείνεται γύρω από όλες τις πλευρές του σπιτιού, με την πισίνα με νότιο προσανατολισμό και την ευρύχωρη, σκεπαστή βεράντα, δημιουργεί μια πραγματική όαση χαλάρωσης και προσδίδει στο ακίνητο μια ξεχωριστή ατμόσφαιρα διακοπών. Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο ολοκληρώνεται από ένα ευρύχωρο γκαράζ και άριστες υποδομές με βέλτιστες συγκοινωνιακές συνδέσεις. Αφήστε τον εαυτό σας να γοητευτεί από αυτό το μοναδικό στολίδι σπιτιού – ανυπομονούμε να σας ακούσουμε για να κανονίσουμε μια επίσκεψη! Κάντε κλικ εδώ για την εικονική περιήγηση (περιήγηση 360° στο ακίνητο): https://tour.ogulo.com/6o9A

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.