Το Φυσικό Πάρκο "Hoher Fläming" δεν παρέχει μόνο ένα βιότοπο για πολλά είδη ζώων και φυτών, αλλά και για έναν σταθερά αυξανόμενο αριθμό κατοίκων. Το πρώην γαλακτοκομείο χτίστηκε το 1945 και προμήθευε τα γύρω χωριά με τρόφιμα πριν από πολύ καιρό. Μεταξύ 1992 και 2005, το κτίριο μετατράπηκε σε πολυκατοικία με συνολικά εννέα μονάδες. Το 2007, έγιναν σχέδια για την επέκταση του κτιρίου κατά τρεις επιπλέον μονάδες. Ωστόσο, αυτό το έργο δεν ολοκληρώθηκε ποτέ πλήρως. Με την ολοκλήρωση των υπόλοιπων μονάδων, το ακίνητο θα προσφέρει 12 διαμερίσματα και συνολική ενοικιαζόμενη επιφάνεια περίπου 631 τ.μ. Το κτίριο χωρίζεται σε ένα μεγάλο μπροστινό κτίριο, ένα μικρότερο πίσω κτίριο και την προαναφερθείσα ημιτελή κατασκευή. Τα υπάρχοντα κτίρια χρειάζονται ανακαίνιση. Επί του παρόντος, ενοικιάζονται έξι μονάδες. Το τρέχον εισόδημα από ενοίκια είναι περίπου 1.614,00 € ανά μήνα, το οποίο αντιστοιχεί σε ετήσιο εισόδημα από ενοίκια περίπου 19.368,00 €. Με την ολοκλήρωση του κελύφους του κτιρίου, την ανακαίνιση των υφιστάμενων διαμερισμάτων και την προσαρμογή στο τοπικό συγκριτικό ενοίκιο, μπορεί να επιτευχθεί εισόδημα από ενοίκια περίπου 4.417,00 € ανά μήνα και περίπου 53.004,00 € ετησίως. Το τοπικό συγκριτικό ενοίκιο στο Βίζενμπουργκ και τη γύρω περιοχή κυμαίνεται μεταξύ 6,00 € και 8,00 € ανά τετραγωνικό μέτρο για τα υφιστάμενα διαμερίσματα. Η άδεια οικοδομής για την κατασκευή του κελύφους εκδόθηκε από την πολεοδομική αρχή το 2007. Η κατασκευή ξεκίνησε αλλά δεν ολοκληρώθηκε ποτέ. Η άδεια οικοδομής έχει έκτοτε λήξει και θα πρέπει να υποβληθεί εκ νέου αίτηση για την ολοκλήρωση του έργου, λαμβάνοντας υπόψη τους ισχύοντες νόμους και κανονισμούς. Το περιφραγμένο ακίνητο περιλαμβάνει τρία γκαράζ και ένα μικρό εργαστήριο. Ο δρόμος και ένα μεγάλο μέρος της αυλής είναι στρωμένα με γρανίτη υψηλής ποιότητας. Υπάρχουν πολλές θέσεις στάθμευσης στην αυλή. Ο κήπος, τον οποίο μοιράζονται οι ενοικιαστές, βρίσκεται στο πίσω μέρος του ακινήτου. Ανακαλύψτε τις δυνατότητες αυτού του ακινήτου μόνοι σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.12.2031. Endenergiebedarf beträgt 116.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.