14827 WIESENBURG
FAKTOR 12,40: Charmantes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial
- ca. 631 m² Superficie netta
- ca. 4.182 m² Superficie del terreno
- 23 Vani
- 335.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
23165051
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2005
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
13
Anno di costruzione
1945
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
116,10 kWh/m²a
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
30.12.2031
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1945
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Der Naturpark “Hoher Fläming“ bietet nicht nur zahlreichen Tieren und Pflanzenarten ein zu Hause, sondern auch einer stetig wachsenden Zahl an Einwohnern. Die Ehemalige Molkerei wurde 1945 erbaut und hat vor langer Zeit die umliegenden Ortschaften mit entsprechenden Lebensmitteln versorgt. Zwischen 1992 und 2005 wurde das Gebäude zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten umgebaut. 2007 Sollte das Gebäude um drei weitere Wohneinheiten erweitert werden. Diese Projekt wurde jedoch nie vollständig umgesetzt. Nach Fertigstellung der verbleibenden Wohneinheiten bietet die Immobilie 12 Wohneinheiten und eine vermietbare Fläche von ca. 631 m². Das Gebäude ist in ein großes Vorderhaus, ein kleines Hinterhaus und den bereits erwähnten Rohbau unterteilt. Die bestehenden Gebäude sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Momentan sind sechs Wohneinheiten vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei ca. 1.614,00 € pro Monat. Das entspricht jährlichen Mieteinnahmen von ca. 19.368,00 €. Durch die Fertigstellung des Rohbaus, Renovierung der bestehenden Wohnungen und Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete lassen sich Mieteinnahmen von ca. 4.417,00 € pro Monat und ca. 53.004,00 € pro Jahr erzielen. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt in Wiesenburg und Umgebung zwischen 6,00 und 8,00 € pro Quadratmeter für Bestandswohnungen. Die Baugenehmigung für den Rohbau wurde 2007 vom Bauamt erteilt. Die Baumaßnahmen wurden begonnen aber nie fertiggestellt. Die Baugenehmigung ist inzwischen erloschen und müsste zur Fertigstellung unter Berücksichtigung der heutigen Gesetze bzw. Vorschriften erneut eingereicht werden. Auf dem eingefriedeten Grundstück befinden sich 3 Garagen sowie eine kleine Werkstatt. Die Grundstückszufahrt sowie ein großer Teil des Hofs sind mit hochwertigen Granitsteinen gepflastert. Auf dem Hof befinden sich zahlreiche Stellplätze. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist der Garten zu finden. Dieser wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Überzeugen Sie sich vom Potenzial der Immobilie. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.
Posizione
Descrizione
Die Gemeinde Wiesenburg, die "Perle des Flämings" inmitten des Naturparks Hoher Fläming liegt am südwestlichen Rand von Potsdam-Mittelmark. Nicht nur das Schloss Wiesenburg samt dem Schlosspark sondern auch die naturbelassene Umgebung mit unzähligen Wäldern, Feldern und Wiesen Lassen sorgen für eine sehr hohe Lebensqualität. Unmittelbar neben dem Golfclub am Bahnhof Wiesenburg entsteht n den nächsten Jahren ein Ko-Dorf mit über 100 Tiny-Häusern. Im nahegelegen Nachbardorf Klein Glien befindet sich der "Coconat Co-Workingspace" für Digital Nomaden. Durch Hotels, Restaurants, Veranstaltungen, zahlreiche Rad- bzw. Wanderwege oder historische Denkmäler erfreut sich Wiesenburg nicht nur bei den Bewohnern, sondern auch bei Touristen zunehmender Beliebtheit. Wiesenburg verfügt nicht nur über eine Anbindung an das Bundesstraßennetz sondern auch über einen Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Berlin und Dessau. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist ca. 10 Minuten mit dem PKW entfernt. Die nächst größeren Städte sind Bad Belzig, Dessau und Brandenburg an der Havel. Wiesenburg gehört mit Belzig zum Smart City Projekt mit fortschrittlicher Digitalisierung ins 5G Netz. Die Immobilie befindet sich am Rand von Wiesenburg die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in der Innenstadt. Für Eine Abkühlung in der Nähe steht Ihnen der Jeseriger See im benachbarten Jeserig/Fläming jederzeit zur Verfügung. Verkehr Regionalbahn ab Bahnhof Wiesenburg/Mark: ca. 5 Min. bis Bad Belzig ca. 25 Min. bis Dessau Hauptbahnhof ca. 45 Min. bis Medienstadt Babelsberg ca. 55 Min. bis Berlin-Wannsee ca. 1h 10 Min. bis Berlin Hauptbahnhof PKW: ca. 10 Min. nach Bad Belzig ca. 30 Min. nach Dessau ca. 35 Min. nach Brandenburg an der Havel ca. 50 Min. nach Berlin
BRANDEBURGO AN DER HAVEL
FAKTOR 12,40: Charmantes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial
ca. 631 m² • 23 Vani • 335.000 EUR
Fornitore
- Cornelia Roloff und Christian Roloff
- Shop Brandeburgo an der Havel
- Steinstraße 47
- 14776 Brandenburg an der Havel
