Αυτό το καλοδιατηρημένο διαμέρισμα 3 δωματίων βρίσκεται στο υπερυψωμένο ισόγειο ενός ήσυχου τετραώροφου κτιρίου διαμερισμάτων που κατασκευάστηκε το 1985, σε δύο ορόφους. Ο χώρος διαβίωσης, περίπου 79 τ.μ., διαθέτει καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση, φωτεινά δωμάτια και σύγχρονες ανέσεις - ιδανικό για ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή άτομα. Μπαίνοντας στο διαμέρισμα, φτάνετε απευθείας στον κεντρικό διάδρομο, ο οποίος παρέχει ανοιχτή πρόσβαση σε όλα τα δωμάτια και διαθέτει γυάλινες πόρτες που δημιουργούν μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Διπλά τζάμια σε όλο το διαμέρισμα εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως. Ακριβώς αριστερά από την είσοδο βρίσκεται η κομψά πλακόστρωτη ασπρόμαυρη τουαλέτα επισκεπτών, και δίπλα της υπάρχει ένας πρακτικός αποθηκευτικός χώρος που προσφέρει επιπλέον χώρο για καθημερινά αντικείμενα. Στα δεξιά της εισόδου βρίσκεται η ευρύχωρη κύρια κρεβατοκάμαρα, με ανοιχτόχρωμο παρκέ δάπεδο από μελιά. Από εδώ, καθώς και από το σαλόνι, υπάρχει άμεση πρόσβαση στο χαγιάτι πλάτους περίπου 11 μέτρων - ένα υπέροχο σημείο χαλάρωσης. Επίσης, στα δεξιά βρίσκεται το εκσυγχρονισμένο ντους με καμπίνα ντους και σύνδεση για πλυντήριο ρούχων. Τα λευκά πλακάκια και οι καθαρές γραμμές δίνουν στο δωμάτιο μια διαχρονική και καλοδιατηρημένη εμφάνιση. Συνεχίζοντας στον διάδρομο προς τα αριστερά, φτάνετε στην κομψά επιπλωμένη κουζίνα με μια λευκή, γυαλιστερή εντοιχισμένη κουζίνα. Ευθεία μπροστά σας βρίσκεται ένα άλλο δωμάτιο με καλές αναλογίες που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως παιδικό δωμάτιο, γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών. Η καρδιά του διαμερίσματος είναι το ευρύχωρο σαλόνι και η τραπεζαρία, που εφάπτονται του δεύτερου δωματίου στα δεξιά. Τα μεγάλα παράθυρα και η πρόσβαση στο χαγιάτι κάνουν αυτόν τον χώρο να φαίνεται ιδιαίτερα ανοιχτός και φιλόξενος. Τα ηλεκτρικά ρολά προσφέρουν επιπλέον άνεση εδώ - όπως και στο κυρίως υπνοδωμάτιο και το WC επισκεπτών - ενώ χειροκίνητα ρολά έχουν εγκατασταθεί στα άλλα δωμάτια. Τα ρολά στο σαλόνι και το υπνοδωμάτιο είναι έξυπνα ελεγχόμενα και μπορούν να λειτουργήσουν και να προγραμματιστούν εύκολα από απόσταση μέσω μιας εφαρμογής. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε τελευταία φορά το 2022 και είναι σε άριστη κατάσταση. Τα δάπεδα είναι κυρίως επενδυμένα με ανοιχτό γκρι πλακάκια Villeroy & Boch, δημιουργώντας μια κομψή και ομοιόμορφη εμφάνιση. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης ιδιωτικό κελάρι, υπαίθριο χώρο στάθμευσης και πρόσβαση στον ευρύχωρο κοινόχρηστο κήπο.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 67.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.