Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 mit vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen. Die ca. 79  m² große Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und moderner Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den zentralen Flur, der einen offenen Zugang zu allen Räumen bietet und durch Glastüren eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Die in der gesamten Wohnung verbauten doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Gleich links vom Eingang befindet sich das Gäste-WC, stilvoll gefliest in Schwarz-Weiß und direkt daneben ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet.

Rechts vom Eingangsbereich liegt das großzügige Hauptschlafzimmer, das mit einem hellen Esche-Parkettboden ausgestattet ist. Von hier aus hat man, wie auch vom Wohnbereich, direkten Zugang zur ca. 11 Meter breiten Loggia – ein schöner Ort für entspannte Stunden. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das modernisierte Duschbad mit bodentiefer Dusche und Anschluss für die Waschmaschine. Die weißen Fliesen und klaren Linien verleihen dem Raum ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.

Folgt man dem Flur weiter nach links, gelangt man in die geschmackvoll eingerichtete Küche mit einer weißen Hochglanz-Einbauküche. Geradeaus öffnet sich ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich rechter Hand an das zweite Zimmer anschließt. Durch die großen Fenster und den Zugang zur Loggia wirkt dieser Bereich besonders offen und freundlich. Elektrische Rollläden sorgen hier – ebenso wie im Hauptschlafzimmer und im Gäste-WC – für zusätzlichen Komfort, während in den übrigen Räumen manuelle Rollläden verbaut sind. Die Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sind smart steuerbar und können komfortabel per App aus der Ferne bedient und programmiert werden.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden sind überwiegend mit hellgrauen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet, was für eine stilvolle und einheitliche Optik sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie die Möglichkeit, den großzügigen Gemeinschaftsgarten mitzunutzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 67.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.