Dieses eindrucksvolle Doppelhaus-Ensemble im Herzen von Bonn-Oberkassel ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein historisch und städtebaulich bedeutsames Objekt mit großem Zukunftspotenzial.

Seit Jahrzehnten ist die Weinstube ein beliebter Treffpunkt für Generationen von Gästen und versprüht noch heute den besonderen Charme vergangener Zeiten. Nun steht das Anwesen bereit für einen Neuanfang und bietet Raum für kreative Konzepte, neue Ideen und Menschen, die historische Architektur mit modernem Leben verbinden möchten.

Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern mit jeweils eigenem Eingang. Derzeit werden beide Häuser als Einheit genutzt, doch eine bauliche Trennung ist problemlos möglich. So entstehen quasi zwei Häuser zum Preis von einem, ideal für Wohnen, Arbeiten oder als Investment. Die gesamte Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche beträgt 404 m², davon werden aktuell ca. 150 m² als Wohnfläche genutzt – dies lässt sich durch bauliche Maßnahmen jederzeit anpassen.

Beim Betreten des Hauses über den ursprünglichen Gastronomieeingang entfaltet sich sofort die besondere Atmosphäre des Ensembles. Der großzügige Gastraum mit gemütlichen Sitzecken und einladender Bar versprüht authentisches Wirtshausflair. Eine angrenzende Diele mit kleiner Sitzecke bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während im hinteren Bereich ein weiterer offener Speisebereich für zusätzliche Tische anschließt. Direkt dahinter lädt ein charmant gestalteter Innenhof zu lauen Sommerabenden, gemütlichen Stunden bei einem Glas Wein oder einem entspannten Essen im Freien ein. Ein integrierter Essenslift verbindet den Gastraum mit der Küche und sorgt für effiziente Abläufe.

Das Kellergeschoss bietet Gästetoiletten, Vorratsräume und Lagermöglichkeiten, während der Speicher zusätzliche flexible Fläche bereitstellt.

Im ersten Obergeschoss erstreckt sich der erweiterte Gastraum mit einem großen Tisch für Gruppen oder private Feiern sowie zwei kleineren runden Tischen – ideal für Veranstaltungen, Seminare, Ausstellungen oder kulturelle Formate. Die angrenzende Restaurantküche mit großzügiger Arbeitsfläche kann bei Bedarf auch als Wohnküche oder Atelier genutzt werden.

Ab dem zweiten Obergeschoss beginnt der private Wohnbereich. Helle, großzügige Räume schaffen ein wohnliches Ambiente: Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Schlafzimmer über ein Waschbecken, und das Hauptbadezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Auf der Split-Level-Etage eröffnet ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zu einem überdachten Balkon vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Wohnzimmer, Atelier, Büro oder privater Rückzugsbereich. Der Speicher bietet zusätzliche flexible Fläche. Auf dem Dach lässt sich problemlos eine bis zu 15 kW große Solaranlage installieren, die von der Straßenansicht aus nicht sichtbar ist.

Dieses Ensemble überzeugt durch seine außergewöhnliche Flexibilität: Derzeit als gastronomischer Betrieb genutzt, kann es mit fachmännischem Know-how in ein reines Wohnhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus verwandelt werden. Die mögliche Trennung der beiden Häuser eröffnet zusätzliche Perspektiven für Teilvermietung, Investment oder die Nutzung durch mehrere Parteien.

Fazit: Dieses Doppelhaus-Ensemble bietet unzählige Möglichkeiten, Leben und Arbeiten auf einzigartige Weise zu verbinden und historische Architektur mit modernen Bedürfnissen zu vereinen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 224.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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