46483 WESEL
Einfamilienhaus in Wesel – Erstbezug nach Modernisierung
- ca. 136 m² Επιφάνεια
- ca. 604 m² Έκταση γης
- 5 Δωμάτια
- Κατόπιν επικοινωνια Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25202028
Τύπος σπιτιού
Ανεξάρτητη μονοκατοικία
Μέθοδος κατασκευής
Στερεό
Χρήσιμη επιφάνεια
ca. 162 m²
Θέση στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης
Έτος ανακαίνισης
2025
τουαλέτα
1
Έτος κατασκευής
1956
Κατάσταση του ακινήτου
3
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
B
Τελική ενεργειακή ζήτηση
55,00 kWh/m²a
Πιστοποιητικό ενέργειας
BEDARF
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
09.09.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1956
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Πηγή ενέργειας
Αντλία θερμότητας αέρα / νερού
Περιγραφή
ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Energieeffizienz (Klasse B).
Die rund 136 m² Wohnfläche bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur neu angelegten Terrasse und zum gepflegten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und eine kommunikative Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das moderne Bad mit Dusche und der Balkon zur Gartenseite schaffen zusätzlichen Komfort.
Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit separatem Homeoffice- oder Hobbyraum sowie einer praktischen Waschküche.
Das ca. 604 m² große Grundstück ist ansprechend gestaltet und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.
Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Τοποθεσίες
Περιγραφή
In einer ruhigen Spielstraße von Wesel gelegen, überzeugt die Umgebung durch Familienfreundlichkeit und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Städte des Niederrheins und ins Ruhrgebiet.
Wesel besticht durch seine Lage am Niederrhein. Dies bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einem breiten kulturellen Angebot. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Großstädten wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf, was Wesel besonders attraktiv für Berufspendler macht. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen und urbanes Leben auf ideale Weise.
Χαρακτηριστικά
- effiziente Luft-Wärmepumpe
- LED-Beleuchtung
- elektrische Rollläden
- moderne Boden- und Sanitärausstattung
- neu gestaltete Terrasse und Balkon
- Homeoffice und Hobbyraum im Keller
- separate Waschküche
- Stellplatz direkt am Haus
Λοιπές πληροφορίες
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Κάτοψη
46483 WESEL
Einfamilienhaus in Wesel – Erstbezug nach Modernisierung
ca. 136 m² • 5 Δωμάτια • Κατόπιν επικοινωνια
Πάροχος
- Sascha Mermann
- Κατάστημα Bocholt
- Westend 27
- 46399 Bocholt
