- ca. 136 m² Living Space
- ca. 604 m² Land area
- 5 Rooms
- On request Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25202028
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 162 m²
Parking space
1 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2025
Condition of property
Modernised
Bathrooms
1
Year of construction
1956
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
B
Final energy demand
55,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
09.09.2035
Year of construction according to energy certificate
1956
Energy Source
Air-to-water heat pump
Power Source
Air-to-water heat pump
Description
ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Energieeffizienz (Klasse B).
Die rund 136 m² Wohnfläche bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur neu angelegten Terrasse und zum gepflegten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und eine kommunikative Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das moderne Bad mit Dusche und der Balkon zur Gartenseite schaffen zusätzlichen Komfort.
Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit separatem Homeoffice- oder Hobbyraum sowie einer praktischen Waschküche.
Das ca. 604 m² große Grundstück ist ansprechend gestaltet und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.
Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Location
Description
In einer ruhigen Spielstraße von Wesel gelegen, überzeugt die Umgebung durch Familienfreundlichkeit und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Städte des Niederrheins und ins Ruhrgebiet.
Wesel besticht durch seine Lage am Niederrhein. Dies bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einem breiten kulturellen Angebot. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Großstädten wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf, was Wesel besonders attraktiv für Berufspendler macht. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen und urbanes Leben auf ideale Weise.
Features
- effiziente Luft-Wärmepumpe
- LED-Beleuchtung
- elektrische Rollläden
- moderne Boden- und Sanitärausstattung
- neu gestaltete Terrasse und Balkon
- Homeoffice und Hobbyraum im Keller
- separate Waschküche
- Stellplatz direkt am Haus
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Floor Plan
46483 WESEL
Einfamilienhaus in Wesel – Erstbezug nach Modernisierung
ca. 136 m² • 5 Rooms • On request
Provider
- Sascha Mermann
- Shop Bocholt
- Westend 27
- 46399 Bocholt
