46483 WESEL
Einfamilienhaus in Wesel – Erstbezug nach Modernisierung
- ca. 136 m² Área
- ca. 604 m² Área do terreno
- 5 Quartos
- Sob consulta Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
25202028
Tipo de casa
Casa unifamiliar / Moradia
Método de construção
Sólido
Área útil
ca. 162 m²
Lugar de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Modernização / Reciclagem
2025
Casas de banho
1
Ano de construção
1956
Quartos
3
Comissão para arrendatários
Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
B
Demanda final de energia
55,00 kWh/m²a
Certificado Energético
Consumo energético final
Certificado Energético válido até
09.09.2035
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1956
Fonte de Energia
Bomba de calor ar-água
Aquecimento
Bomba de calor ar-água
Descrição
ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Energieeffizienz (Klasse B).
Die rund 136 m² Wohnfläche bieten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur neu angelegten Terrasse und zum gepflegten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und eine kommunikative Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das moderne Bad mit Dusche und der Balkon zur Gartenseite schaffen zusätzlichen Komfort.
Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit separatem Homeoffice- oder Hobbyraum sowie einer praktischen Waschküche.
Das ca. 604 m² große Grundstück ist ansprechend gestaltet und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.
Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern zu und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Localizações
Descrição
In einer ruhigen Spielstraße von Wesel gelegen, überzeugt die Umgebung durch Familienfreundlichkeit und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Städte des Niederrheins und ins Ruhrgebiet.
Wesel besticht durch seine Lage am Niederrhein. Dies bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einem breiten kulturellen Angebot. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Großstädten wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf, was Wesel besonders attraktiv für Berufspendler macht. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen und urbanes Leben auf ideale Weise.
Características
- effiziente Luft-Wärmepumpe
- LED-Beleuchtung
- elektrische Rollläden
- moderne Boden- und Sanitärausstattung
- neu gestaltete Terrasse und Balkon
- Homeoffice und Hobbyraum im Keller
- separate Waschküche
- Stellplatz direkt am Haus
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Planta
46483 WESEL
Einfamilienhaus in Wesel – Erstbezug nach Modernisierung
ca. 136 m² • 5 Quartos • Sob consulta
Fornecedor
- Sascha Mermann
- Loja Bocholt
- Westend 27
- 46399 Bocholt
