Αυτή η γοητευτική και προσεκτικά συντηρημένη μονοκατοικία, που χρονολογείται γύρω στο 1916, συνδυάζει τον νοσταλγικό χαρακτήρα της ιστορικής αρχιτεκτονικής με τις ανέσεις της σύγχρονης ζωής. Βρίσκεται σε ένα ευρύχωρο και ηλιόλουστο οικόπεδο περίπου 658 τ.μ., προσφέρει άφθονο χώρο για ατομική διαβίωση, χαλάρωση και δημιουργικό σχεδιασμό κήπου. Ο χώρος διαβίωσης έχει εμβαδόν περίπου 80 τ.μ. και συμπληρώνεται από ένα φωτεινό θερμοκήπιο περίπου 14 τ.μ., το οποίο προσφέρει θέα στον ειδυλλιακό κήπο και γεμίζει το σπίτι με μια ιδιαίτερα φιλόξενη ατμόσφαιρα. Η φιλόξενη ατμόσφαιρα είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο στο σπίτι. Ο προθάλαμος οδηγεί στον κεντρικό διάδρομο. Στα δεξιά βρίσκεται η ζεστή κουζίνα, η οποία, με ένα επιπλέον ντουλάπι, παρέχει πρακτικό αποθηκευτικό χώρο. Στα αριστερά βρίσκεται το ελκυστικό μπάνιο με μπανιέρα. Ευθεία μπροστά, ανοίγει το άνετο σαλόνι, με άμεση πρόσβαση στο ηλιόλουστο θερμοκήπιο και την ευρύχωρη βεράντα - ένα ιδανικό μέρος για ώρες χαλάρωσης ή ζεστά βράδια. Μια σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο, ο οποίος προσφέρει δύο ακόμη φωτεινά δωμάτια και ένα μοντέρνο μπάνιο με άνετο ντους. Το σπίτι διαθέτει συνολικά τρία καλαίσθητα δωμάτια και δύο μπάνια με γούστο, εξασφαλίζοντας υψηλό επίπεδο άνεσης διαβίωσης. Το 2002, η σοφίτα επεκτάθηκε με κομψότητα και ολόκληρο το κτίριο υποβλήθηκε σε μια ολοκληρωμένη και υψηλής ποιότητας ανακαίνιση. Αυτό διατήρησε την ιστορική γοητεία του αρχικού έτους κατασκευής, ενσωματώνοντας παράλληλα σύγχρονες ανέσεις. Ορισμένα παράθυρα αντικαταστάθηκαν το 2023 με ιδιαίτερα ενεργειακά αποδοτικά μοντέλα με τριπλά τζάμια. Τα εσωτερικά χαρακτηριστικά είναι εξίσου εντυπωσιακά: τα πρακτικά ρολά παρέχουν άνεση και ασφάλεια, ενώ ένα ευρύχωρο γκαράζ προσφέρει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Ο εξωτερικός χώρος είναι ένα πραγματικό highlight - ένα υπόστεγο υψηλής ποιότητας, ένα φιλόξενο κιόσκι και η ηλιόλουστη βεράντα δημιουργούν ένα αρμονικό περιβάλλον. Ο όμορφα διαμορφωμένος και όμορφα σχεδιασμένος κήπος, με τη ζεστή του ατμόσφαιρα, είναι μια πραγματική όαση χαλάρωσης. Το σπίτι διαθέτει επίσης ένα μερικό υπόγειο, που παρέχει χρήσιμο αποθηκευτικό χώρο. Η τοποθεσία του σπιτιού είναι τόσο ελκυστική όσο και το ίδιο το ακίνητο. Βρίσκεται σε μια υπέροχη, ήσυχη κατοικημένη περιοχή που εγγυάται υψηλό βαθμό χαλάρωσης και ιδιωτικότητας. Ταυτόχρονα, διαθέτει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις: σε βολική τοποθεσία, προσφέρει γρήγορη πρόσβαση στις γύρω πόλεις και χωριά. Καταστήματα για καθημερινές ανάγκες και άλλες παροχές είναι επίσης σε κοντινή απόσταση - αυτό το σπίτι συνδυάζει την ειδυλλιακή διαβίωση με την πρακτική εγγύτητα σε όλα όσα χρειάζεστε. Αυτή η μονοκατοικία συνδυάζει την ιστορική γοητεία, την άνεση του σύγχρονου τρόπου ζωής και μια ζεστή ατμόσφαιρα. Είτε πρόκειται για ένα ειδυλλιακό σπίτι για μια οικογένεια είτε για ένα κομψό καταφύγιο για ζευγάρια - εδώ θα βρείτε ένα ακίνητο με χαρακτήρα, γοητεία και πολλές παροχές.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 187.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.