Ένα σπίτι για όλη την οικογένεια – νιώστε σαν στο σπίτι σας στη γοητευτική, παραδοσιακή συνοικία Britz του Βερολίνου – Πωλείται μια μοναδική διώροφη κατοικία με ένα επιπλέον αυτόνομο διαμέρισμα σε ένα όμορφα διαμορφωμένο οικόπεδο 1050 τ.μ. Η κατοικήσιμη/χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια περίπου 650 τ.μ. εκτείνεται σε τέσσερις ορόφους και ένα μεγάλο βοηθητικό κτίριο. Το ακίνητο βρίσκεται σε έναν ήσυχο παράδρομο σε μια περιζήτητη κεντρική τοποθεσία. Αρχικά χτισμένο γύρω στο 1900, το ακίνητο έχει επεκταθεί και ανακαινιστεί τα τελευταία χρόνια μέσω πολυάριθμων υψηλής ποιότητας ανακαινίσεων χωρίς να χάσει την παραδοσιακή του γοητεία. Άλλα χαρακτηριστικά αυτού του ακινήτου περιλαμβάνουν μια μεγάλη θερμαινόμενη πισίνα, ένα στιβαρά κατασκευασμένο διπλό γκαράζ, μια μοντέρνα βεράντα στον τελευταίο όροφο, ένα τζάκι και ευρύχωρες βεράντες κήπου συνολικής επιφάνειας άνω των 150 τ.μ. Ο χώρος διαβίωσης περίπου 410 τ.μ. κατανέμεται σε τρεις ορόφους με συνολικά δεκατρία δωμάτια, μια κουζίνα/καθιστικό ανοιχτής διαρρύθμισης, δύο εντοιχισμένες κουζίνες και τέσσερα μπάνια. Τα δάπεδα είναι φινιρισμένα με παρκέ, laminate, βινύλιο και μοκέτα. Το ισόγειο χωρίζεται από την είσοδο σε ένα ισόγειο διαμέρισμα και ένα ανεξάρτητο διαμέρισμα. Η μεζονέτα στον επάνω όροφο είναι προσβάσιμη μέσω ξεχωριστής σκάλας. Το ανεξάρτητο διαμέρισμα αποτελείται από διάδρομο, κουζίνα, μπάνιο με ντους, υπνοδωμάτιο 1 και υπνοδωμάτιο 2. Το διαμέρισμα του ισογείου αποτελείται από διάδρομο, μπάνιο με ντους και μπανιέρα, κουζίνα, υπνοδωμάτιο 1, υπνοδωμάτιο 2, καθιστικό/τραπεζαρία (υπνοδωμάτιο 3) και υπνοδωμάτιο 4 με σκάλες προς το ξεχωριστό υπόγειο και μια ενδιάμεση πόρτα προς την κύρια σκάλα με πρόσβαση στον κήπο. Η μεζονέτα διαθέτει ευρύχωρο χώρο εισόδου, σαλόνι (υπνοδωμάτιο 1) με πρόσβαση στην ταράτσα, κουζίνα/τραπεζαρία ενιαίας διαρρύθμισης (υπνοδωμάτιο 2), μπάνιο με ντους και μπανιέρα, ξεχωριστή τουαλέτα, υπνοδωμάτιο 3 και υπνοδωμάτιο 4. Μια ξύλινη σκάλα οδηγεί από την είσοδο στη σοφίτα. Εδώ, υπάρχουν τρία ακόμη δωμάτια, μια αποθήκη και ένα μπάνιο με ντους. Το υπόγειο είναι προσβάσιμο μέσω της κύριας σκάλας. Αυτός ο χώρος του σπιτιού περιέχει μεγάλους αποθηκευτικούς χώρους, γυμναστήριο και το βοηθητικό δωμάτιο με το σύστημα θέρμανσης αερίου. Στο όμορφα διαμορφωμένο οικόπεδο, περίπου 1.050 τ.μ., εκτός από την κύρια κατοικία, υπάρχει ένα συμπαγές διπλό γκαράζ με ηλεκτρικές πόρτες, ηλεκτρικό φράχτη, μια μεγάλη θερμαινόμενη πισίνα και ευρύχωρες βεράντες με νοτιοδυτικό προσανατολισμό, συνολικής επιφάνειας άνω των 150 τ.μ. Ένα ξεχωριστό βοηθητικό κτίριο 50 τ.μ. παρέχει επιπλέον χώρο για εργαλεία κήπου και ποδήλατα. Αυτός ο χώρος μπορεί να μετατραπεί σε γραφείο ή σουίτα επισκεπτών, εάν επιθυμείτε, εκτεινόμενος σε ενάμιση όροφο. Δίπλα στην πισίνα υπάρχει ένα υπόστεγο κήπου που στεγάζει τον εξοπλισμό της πισίνας. Όλες οι περιοχές του ακινήτου συνδέονται με μονοπάτια από φυσική πέτρα υψηλής ποιότητας. Ο σχεδιασμός της βεράντας και του κήπου με τις ταράτσες προσφέρει άφθονη ιδιωτικότητα και άφθονο ανοιχτό χώρο, ακόμη και όταν χρησιμοποιείται σε συνδυασμό με μερική ενοικίαση. Οι γενναιόδωροι χώροι διαβίωσης και ένα εξαιρετικά ευχάριστο ακίνητο συνδυάζονται εδώ με εξαιρετική κεντρική υποδομή. Εμπορικά κέντρα για τις καθημερινές σας ανάγκες, σχολεία, νηπιαγωγεία, συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, το πάρκο τοπίου Britz και το Britz Palace είναι όλα σε κοντινή απόσταση.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 127.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.