Une maison idéale pour toute la famille – sentez-vous chez vous dans le charmant quartier traditionnel de Britz à Berlin – À vendre : une maison bi-familiale unique avec un appartement indépendant, sur un terrain paysagé de 1050 m². La surface habitable d'environ 650 m² est répartie sur quatre niveaux et une dépendance de taille conséquente. La propriété se situe dans une rue calme, au cœur d'un quartier très prisé. Construite initialement vers 1900, elle a été agrandie et modernisée ces dernières années avec des matériaux de qualité, tout en conservant son charme d'antan. Parmi ses autres atouts, citons une grande piscine chauffée, un garage double robuste, une terrasse moderne sur le toit, une cheminée et de vastes terrasses de jardin totalisant plus de 150 m². La surface habitable d'environ 410 m² est répartie sur trois niveaux et comprend treize pièces, une cuisine ouverte sur le séjour, deux cuisines équipées et quatre salles de bains. Les sols sont revêtus de parquet, de stratifié, de vinyle et de moquette. Le rez-de-chaussée est divisé, depuis l'entrée, en un appartement et un studio. Ce dernier, situé à l'étage, est accessible par un escalier séparé. Le studio comprend un hall d'entrée, une cuisine, une salle de bains avec douche, et deux chambres. L'appartement du rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une salle de bains avec douche et baignoire, une cuisine, deux chambres, un séjour/salle à manger (pouvant servir de troisième chambre), et une quatrième chambre avec un escalier menant au sous-sol indépendant et une porte communicante avec l'escalier principal donnant sur le jardin. Le studio dispose d'une entrée spacieuse, d'un séjour (chambre 1) avec accès à la terrasse sur le toit, d'une cuisine/salle à manger ouverte (chambre 2), d'une salle de bains avec douche et baignoire, de toilettes séparées, et de deux chambres. Un escalier en bois mène de l'entrée aux combles. Ceux-ci comprennent trois pièces supplémentaires, un débarras et une salle de bains avec douche. Le sous-sol est accessible par l'escalier principal. Cette partie de la maison comprend de grands espaces de rangement, une salle de sport et une buanderie avec chauffage au gaz. Sur cette propriété d'environ 1 050 m², soigneusement paysagée, se trouvent, outre la maison principale, un garage double robuste avec portes électriques, une clôture électrique, une grande piscine chauffée et de vastes terrasses exposées sud-ouest totalisant plus de 150 m². Une dépendance de 50 m² offre un espace supplémentaire pour les outils de jardin et les vélos. Cet espace peut être aménagé en bureau ou en suite d'invités, sur un étage et demi. À côté de la piscine se trouve un abri de jardin abritant le matériel. L'ensemble de la propriété est relié par des allées en pierre naturelle de grande qualité. L'aménagement en terrasses de la terrasse et du jardin offre une grande intimité et de généreux espaces ouverts, même dans le cadre d'une location partielle. De généreux espaces de vie et une propriété exceptionnellement agréable s'allient ici à une excellente infrastructure centrale. Commerces de proximité, écoles, crèches, transports en commun, le parc paysager de Britz et le palais de Britz sont tous facilement accessibles.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 127.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.