Το διαμέρισμα προς πώληση βρίσκεται στον πρώτο όροφο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας, κατασκευασμένης γύρω στο 1928, σε μια προνομιακή τοποθεσία στο Schmargendorf. Ο χώρος διαβίωσης περιλαμβάνει περίπου 62 τετραγωνικά μέτρα, κατανεμημένα σε έναν φιλόξενο χώρο εισόδου, ένα ευρύχωρο σαλόνι, ένα υπνοδωμάτιο με πρόσβαση σε μπαλκόνι με δυτικό προσανατολισμό, ένα επιπλέον ημι-δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως γραφείο, δωμάτιο επισκεπτών ή γκαρνταρόμπα, και μια κουζίνα με ένα παρακείμενο μπαλκόνι με ανατολικό προσανατολισμό και υπέροχη θέα στο γύρω πράσινο. Το μπάνιο, λουσμένο στο φυσικό φως, είναι μοντέρνο και πολύ καλά εξοπλισμένο, με μπανιέρα, νιπτήρα και τουαλέτα. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε πλήρως και σχολαστικά το 2014 και έκτοτε βρίσκεται σε άριστη κατάσταση. Δύο μπαλκόνια - ένα με ανατολικό και ένα με δυτικό προσανατολισμό - προσφέρουν επιπλέον άνεση διαβίωσης, ιδανικά για να απολαύσετε το πρωινό σας το καλοκαίρι (με ανατολικό προσανατολισμό) ή να χαλαρώσετε το βράδυ (με δυτικό προσανατολισμό). Στο διαμέρισμα περιλαμβάνεται επίσης ξεχωριστή αποθήκη στο κελάρι, παρέχοντας επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή κοντά στο Kurfürstendamm, και ο πλησιέστερος σταθμός του S-Bahn, Hohenzollerndamm, απέχει περίπου 10 λεπτά με τα πόδια. Η πολυκατοικία είναι σε καλή συνολική κατάσταση και χαρακτηρίζεται από σωστή διαχείριση και συντήρηση. Το διαμέρισμα είναι προς το παρόν ενοικιασμένο, αλλά ο ενοικιαστής θα μετακομίσει στις 31 Ιανουαρίου 2026, προσφέροντας έτσι την ευκαιρία για ιδιοκατοίκηση ή περαιτέρω ενοικίαση από τον Φεβρουάριο του 2026 και μετά. Αυτό το ακίνητο είναι κατάλληλο τόσο για επενδυτές όσο και για ιδιοκτήτες που αναζητούν ένα καλοδιατηρημένο διαμέρισμα με κλασική διαρρύθμιση σε μια ευχάριστη, κεντρική τοποθεσία. Σας προσκαλούμε θερμά να δείτε αυτό το συναρπαστικό, ανακαινισμένο διαμέρισμα εποχής - θα εντυπωσιαστείτε!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.