Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1928 in Toplage von Schmargendorf.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 62 m², welche sich auf einen einladenden Entreebereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein weiteres halbes Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, sowie eine Küche mit angrenzendem Ostbalkon und wunderbarem Blick ins Grüne verteilen. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und einer Toilette modern und sehr gut ausgestattet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend und mit Liebe zum Detail saniert und befindet sich seither in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei Balkone – einer mit östlicher, einer mit westlicher Ausrichtung – bieten zusätzlichen Wohnkomfort – sowohl zum sommerlichen Frühstück (Ost), als auch zum Relaxen am Abend (West). Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld unweit des Kurfürstendamms und die nächste S – Bahnstation Hohenzollerndamm ist in ca.10 Minuten fußläufig erreichbar. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in gutem Zustand und zeichnet sich durch eine ordentliche Verwaltung und Pflege aus.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, der Mieter zieht jedoch zum 31.01.2026 aus der Wohnung aus und bietet somit ab Februar 2026 die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit klassischem Grundriss in angenehmer und citynaher Wohnlage suchen.

Und so laden wir Sie ganz herzlich zu einer Besichtigung dieser spannenden, sanierten Altbauwohnung ein – Sie werden begeistert sein!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.