Ονειρεμένο σπίτι στο ισόγειο: 2 δωμάτια με χαρακτήρα σοφίτας, βεράντα και υπόγειο πάρκινγκ σε προνομιακή τοποθεσία στο Prenzlauer Berg

Πωλείται ένα εξαιρετικό ισόγειο διαμέρισμα σε ένα αρχιτεκτονικά γοητευτικό πολυκατοικία, κατασκευασμένο μεταξύ 1904 και 1907 και εκτενώς ανακαινισμένο και μετατρεπόμενο σε κατοικίες μεταξύ 2005 και 2007. Ιστορικές λεπτομέρειες όπως οι θολωτές οροφές και τα αυθεντικά χαρακτηριστικά εποχής προσδίδουν στο διαμέρισμα μια ξεχωριστή βιομηχανική γοητεία, η οποία έχει συνδυαστεί με σύγχρονες ανέσεις. Το διαμέρισμα προσφέρει περίπου 78,7 τ.μ. χώρου διαβίωσης και είναι ιδανικό για άτομα με αναπηρία ή ζευγάρια που επιθυμούν να συνδυάσουν την αστική ζωή με ένα ήσυχο καταφύγιο. Η κάτοψη είναι σαφώς δομημένη: όλα τα δωμάτια είναι άμεσα προσβάσιμα από την είσοδο, εξασφαλίζοντας ιδιωτικότητα και αίσθηση τάξης. Η καρδιά του διαμερίσματος είναι το φωτεινό, ευρύχωρο σαλόνι, το οποίο προσφέρει άφθονο χώρο για τραπεζαρία καθώς και μια άνετη διάταξη καθισμάτων. Μεγάλα παράθυρα πλημμυρίζουν τον χώρο με φυσικό φως. Μια παρακείμενη εσοχή είναι ιδανική ως χώρος εργασίας για γραφείο στο σπίτι ή ως μια ζεστή γωνιά ανάγνωσης. Το υπνοδωμάτιο με τις καλές αναλογίες παρέχει επαρκή χώρο για ένα διπλό κρεβάτι και μια ντουλάπα. Το μπάνιο είναι μοντέρνα εξοπλισμένο με μπανιέρα, θερμαινόμενη πετσέτα και ηλεκτρικό εξαερισμό. Η ξεχωριστή κουζίνα είναι λειτουργικά σχεδιασμένη, εξοπλισμένη με όλες τις απαραίτητες συσκευές και προσφέρει άφθονο χώρο για μαγείρεμα και φαγητό. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει αποθήκη στο κελάρι και υπόγειο χώρο στάθμευσης, ο οποίος πρέπει να αγοραστεί ξεχωριστά για 40.000 €. Το υπόγειο γκαράζ είναι προσβάσιμο τόσο μέσω του κλιμακοστασίου όσο και μέσω του ανελκυστήρα, εξασφαλίζοντας άνετο και ασφαλές πάρκινγκ. Οι κοινόχρηστοι χώροι του κτιρίου είναι καλά συντηρημένοι. Το ακίνητο βρίσκεται σε προστατευόμενη κατοικημένη περιοχή, πράγμα που σημαίνει ότι οι δομικές τροποποιήσεις ή μετατροπές επιτρέπονται μόνο κατόπιν άδειας. Αυτό προστατεύει την καθιερωμένη γειτονιά και διατηρεί τον μοναδικό χαρακτήρα της περιοχής. Ο συνδυασμός ιστορικών χαρακτηριστικών, αστικής ατμόσφαιρας και σύγχρονων ανέσεων καθιστά αυτό το ισόγειο διαμέρισμα ένα ελκυστικό σπίτι σε μια ήσυχη αλλά κεντρική περιοχή του Prenzlauer Berg. Το ακίνητο είναι κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και ως επένδυση.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 89.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.