Αυτό το μοναδικό διαμέρισμα στον επάνω όροφο ενός γοητευτικού οικιστικού συγκροτήματος που χτίστηκε το 1997 συνδυάζει τη διαχρονική κομψότητα με τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης. Η αρμονική ατμόσφαιρα είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο, η οποία ενισχύεται περαιτέρω από την επιτυχημένη αρχιτεκτονική με μια διαμορφωμένη αυλή. Περίπου 119 τ.μ. χώρου διαβίωσης ξεδιπλώνεται σε ένα σπίτι που εντυπωσιάζει με την ευρυχωρία και τον καλόγουστο σχεδιασμό του. Φωτεινοί, λείες τοίχοι, ελκυστικό laminate δάπεδο και υψηλής ποιότητας πλακάκια φυσικής πέτρας δημιουργούν μια εμπειρία διαβίωσης που συνδυάζει στυλ και άνεση. Η καρδιά του διαμερίσματος είναι το φωτεινό σαλόνι, περίπου 34 τ.μ., το οποίο προσφέρει άφθονο χώρο για την κουζίνα των ονείρων σας. Εδώ, μπορείτε να πραγματοποιήσετε το όραμά σας - είτε μοντέρνο και μινιμαλιστικό, άνετο και φιλόξενο, είτε πολυτελές - και να σχεδιάσετε το κεντρικό στοιχείο του σπιτιού σας σύμφωνα με τις προσωπικές σας προτιμήσεις. Δύο επιπλέον υπνοδωμάτια προσφέρουν ευέλικτες επιλογές - είτε ως καταφύγιο, δωμάτιο επισκεπτών ή γραφείο στο σπίτι σε ένα φωτεινό και ευάερο περιβάλλον. Ένα πρακτικό γκαρνταρόμπα έχει ενσωματωθεί άψογα σε ένα από τα δωμάτια. Τα μπάνια είναι άνετα επιπλωμένα: ένα κομψό ντους και ένα κομψό μπάνιο με διπλό νιπτήρα και ξεχωριστό χώρο για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο συμπληρώνουν τέλεια τον χώρο διαβίωσης. Ο σχολαστικός εσωτερικός σχεδιασμός και οι προσεγμένες λεπτομέρειες προσδίδουν σε αυτό το διαμέρισμα τον ιδιαίτερο χαρακτήρα του - έναν επιτυχημένο συνδυασμό σύγχρονης λειτουργικότητας και μιας κομψής, φιλόξενης ατμόσφαιρας για όλη την οικογένεια. Αυτό το διαμέρισμα βρίσκεται μόλις 200 μέτρα από τον ποταμό Müggelspree, μέσα σε ένα καλοδιατηρημένο συγκρότημα κατοικιών στη δημοφιλή περιοχή Friedrichshagen, όχι μακριά από την Bölschestraße. Αυτός ο διακριτικός κεντρικός δρόμος αποτελεί την καρδιά της παραδοσιακής συνοικίας με τις βίλες στη βορειοδυτική όχθη της λίμνης Müggelsee στον δήμο Treptow-Köpenick. Σήμερα, το Friedrichshagen έχει περίπου 19.036 κατοίκους και βρίσκεται κοντά στο εκτεταμένο δάσος της πόλης του Βερολίνου και τη λίμνη Müggelsee, προσφέροντας υψηλή ψυχαγωγική αξία. Η χαλάρωση και η ηρεμία εξασφαλίζονται τόσο από την καταπράσινη αυλή που μοιάζει με πάρκο όσο και από χαλαρούς περιπάτους, για παράδειγμα, στο "Τρίγωνο Hirschgarten", μόλις πέντε λεπτά μακριά. Μια κοντινή στάση τραμ, μόλις ένα λεπτό με τα πόδια, παρέχει εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Ο σταθμός Friedrichshagen S-Bahn βρίσκεται επίσης σε άμεση γειτνίαση. Από εκεί, μπορείτε να φτάσετε στον σταθμό Ostkreuz, τον μεγαλύτερο συγκοινωνιακό κόμβο του Βερολίνου, σε μόλις 15 λεπτά με τον S-Bahn. Η περιοχή διαθέτει πολλά σχολεία, νηπιαγωγεία και δημόσιες εγκαταστάσεις. Χάρη στις εξαιρετικές συνδέσεις με τις γραμμές του τραμ 60/61 και τον S-Bahn, το κέντρο της πόλης του Βερολίνου, οι σιδηροδρομικοί σταθμοί μεγάλων αποστάσεων και το μελλοντικό αεροδρόμιο Βερολίνου-Βρανδεμβούργου είναι όλα εύκολα προσβάσιμα.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 88.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.