Μια απόλυτη σπανιότητα, μια γοητευτική παλιά βίλα στην περιοχή με τις βίλες του Χέπενχαϊμ!

Φωλιασμένη στην καρδιά της περιζήτητης περιοχής με τις βίλες του Heppenheim, αυτή η εντυπωσιακή βίλα, που χρονολογείται από το 1890, αποτελεί ένα πραγματικό στολίδι ιστορικής αρχιτεκτονικής. Το διατηρητέο ακίνητο υποβλήθηκε σε εκτεταμένες ανακαινίσεις το 1988, συνδυάζοντας άψογα τα κομψά χαρακτηριστικά εποχής με μια σταθερή δομική βάση. Επί του παρόντος, τρεις αυτόνομες μονάδες κατανέμονται σε περίπου 280 τετραγωνικά μέτρα, προσφέροντας μια ποικιλία πιθανών χρήσεων. Το ισόγειο στεγάζει ενοικιαζόμενους χώρους γραφείων, παρέχοντας μια ελκυστική πηγή εισοδήματος. Ο επάνω όροφος και η γενναιόδωρα ανακαινισμένη σοφίτα χρησιμοποιούνται επί του παρόντος από τον ιδιοκτήτη - επίσης ως χώρος γραφείων και για ιδιωτική διαβίωση. Δύο μπαλκόνια, που προστέθηκαν αργότερα στον επάνω όροφο και τη σοφίτα, προσφέρουν εκπληκτική θέα στους αμπελώνες και το κάστρο Starkenburg. Η βίλα σαγηνεύει με την κλασική γοητεία της εποχής: ψηλά ταβάνια, αυθεντικά χαρακτηριστικά εποχής, μια εντυπωσιακή σκάλα και μια κομψή πρόσοψη αποπνέουν τον μοναδικό χαρακτήρα αυτού του ιστορικού κτιρίου. Η τοποθεσία δύσκολα θα μπορούσε να είναι καλύτερη. Βρίσκεται σε μια από τις πιο αποκλειστικές κατοικημένες περιοχές του Heppenheim, περιτριγυρισμένη από κομψά κτίρια εποχής και πλούσια βλάστηση, αυτό το ακίνητο προσφέρει τόσο ένα αριστοκρατικό περιβάλλον όσο και ηρεμία και ιδιωτικότητα. Η εγγύτητά του στο κέντρο της πόλης, οι καθημερινές ανέσεις και ο αυτοκινητόδρομος ολοκληρώνουν το πακέτο. Υπάρχει, φυσικά, άφθονος χώρος στάθμευσης στην αυλή.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.