Αυτή η μονοκατοικία με ένα επιπλέον παράρτημα βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 2.322 τ.μ. και προσφέρει συνολική επιφάνεια διαβίωσης περίπου 351 τ.μ. Το ακίνητο, που ολοκληρώθηκε το 1994, εκσυγχρονίζεται και συντηρείται συνεχώς. Είναι ιδιαίτερα κατάλληλο για οικογένειες, διαβίωση πολλαπλών γενεών ή απαιτητικούς αγοραστές που εκτιμούν την ευρύχωρη διαρρύθμιση, τις καλοσχεδιασμένες κατόψεις και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Η κύρια κατοικία, με περίπου 293,5 τ.μ. χώρου διαβίωσης, διαθέτει δύο ξεχωριστές εισόδους, προσφέροντας διάφορες επιλογές χρήσης, όπως μια πολυγενεακή κατοικία ή έναν συνδυασμένο χώρο διαβίωσης και εργασίας. Διατίθενται συνολικά 11 δωμάτια, επιτρέποντας τον ευέλικτο σχεδιασμό των μεμονωμένων χώρων διαβίωσης και εργασίας. Μια ανοιχτή κουζίνα χρησιμεύει ως κεντρικός χώρος συγκέντρωσης και είναι ιδανική για τη διασκέδαση της οικογένειας και των φίλων. Το φωτεινό θερμοκήπιο, που προστέθηκε το 2012, διαθέτει φούρνο πίτσας - ένα προσεγμένο χαρακτηριστικό του σπιτιού. Για ζεστά βράδια τις πιο δροσερές μέρες, το τζάκι στο σαλόνι, που εγκαταστάθηκε το 1990, είναι ένα από τα highlights. Μια άλλη ανέσεις είναι η εσωτερική πισίνα (μήκους περίπου 7 μέτρων) με σύστημα αντίθετης ροής, που προσφέρει στιγμές χαλάρωσης στην άνεση του σπιτιού σας. Μια υγρή σάουνα με ντους ολοκληρώνει τις παροχές. Ένα σύστημα συναγερμού και βιντεοεπιτήρησης σε όλο το ακίνητο εξασφαλίζει σύγχρονη ασφάλεια και προστασία. Το παράρτημα, που προστέθηκε το 2000, παρέχει περίπου 58 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης. Διαθέτει διπλό στέγαστρο και δύο ξεχωριστά γκαράζ, διευρύνοντας τις δυνατότητες χρήσης για φιλοξενία επισκεπτών, ενήλικων παιδιών ή ακόμα και ως γραφείο ή χώρος εξάσκησης. Ο εκτεταμένος χώρος διαθέτει μια ποικιλία εξωτερικών χαρακτηριστικών: ένας όμορφα σχεδιασμένος χώρος καθιστικού με τζάκι, ένα κιόσκι, δύο σιντριβάνια και μια λίμνη με ρυάκι σας προσκαλούν να απολαύσετε την ύπαιθρο. Μια παιδική χαρά με αναρριχητικό πλαίσιο, κούνιες και τσουλήθρα περιμένει τα παιδιά - όλοι θα βρουν το αγαπημένο τους σημείο. Οι όμορφα διαμορφωμένοι χώροι προσφέρουν προσεκτικά σχεδιασμένες καταφύγια. Οι συνεχιζόμενες εργασίες ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού υπογραμμίζουν την καλοδιατηρημένη κατάσταση του ακινήτου. Παραδείγματα περιλαμβάνουν την επέκταση στο μπροστινό κτίριο (1998), το νέο φωτοβολταϊκό σύστημα από το 2023 και τον σταθμό συμπαραγωγής ηλεκτρισμού και θερμότητας με εκσυγχρονισμένο κινητήρα (2023). Αυτό το ακίνητο συνδυάζει ευρύχωρους χώρους διαβίωσης, ποικίλες δυνατότητες χρήσης και πολλά χαρακτηριστικά άνεσης και ασφάλειας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 132.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.