Dieses Einfamilienhaus mit zusätzlichem Nebenhaus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.322 m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 351 m². Die Liegenschaft wurde im Jahr 1994 fertiggestellt und kontinuierlich modernisiert sowie instandgehalten. Das Objekt eignet sich besonders für Familien, Generationenwohnen oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raumvielfalt, durchdachte Grundrisse und besondere Ausstattungsmerkmale legen. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 293,5 m² verfügt über zwei separate Eingänge und eröffnet dadurch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Insgesamt stehen Ihnen 11 Zimmer zur Verfügung, sodass sich individuelle Wohn- und Arbeitsbereiche flexibel gestalten lassen. Eine offen gestaltete Küche fungiert als zentraler Treffpunkt und ist besonders für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden geeignet.

Der lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 2012 ist mit einem Pizzaofen ausgestattet – ein detailreiches Highlight des Hauses. Für Behaglichkeit an kühleren Tagen sorgt der Kamin im Wohnzimmer, der bereits 1990 installiert wurde. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist der Innenpool (ca. 7 m Länge) mit Gegenstromanlage, der Ihnen Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Nasssauna mit Dusche. Eine Alarm/-Videoanlage über das gesamte Anwesen gewährleistet zeitgemäßen Schutz und Sicherheit.

Das Nebenhaus bietet rund 58 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2000 ergänzt. Es verfügt über einen Doppelcarport sowie zwei separate Garagen und erweitert damit die Nutzungsoptionen für Besucher, erwachsene Kinder oder auch als Büro- bzw. Praxisfläche.

Das weitläufige Grundstück besticht durch vielfältige Außenanlagen: Ein herzlich gestalteter Sitzkreis mit Lagerfeuerstelle, eine Gartenlaube, zwei Brunnen und ein Teich mit Wasserlauf laden zu Aufenthalten im Freien ein. Für Kinder steht ein Spielplatz mit Klettergerüst, Schaukel und Rutsche bereit – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet durchdachte Rückzugsorte.

Die fortlaufenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Beispiele hierfür sind der Anbau des Vorderhauses (1998), die neue Photovoltaik-Anlage aus 2023 sowie das Blockheizkraftwerk mit modernisiertem Motor (2023).

Diese Immobilie verbindet großzügigen Wohnraum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Komfort- sowie Sicherheitsmerkmale.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 132.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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