Αυτή η ανεξάρτητη μονοκατοικία, χτισμένη το 1963, βρίσκεται σε μια ευχάριστη και εδραιωμένη οικιστική περιοχή. Με περίπου 127 τ.μ. χώρου διαβίωσης και ένα οικόπεδο περίπου 461 τ.μ., το ακίνητο προσφέρει ιδανικές συνθήκες για οικογένειες ή ζευγάρια που επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα σπίτι σύμφωνα με το δικό τους όραμα. Διατίθενται συνολικά τέσσερα δωμάτια, η πλεονεκτική διαρρύθμισή τους προσφέρει μια ποικιλία χρήσεων - είτε ως υπνοδωμάτια, παιδικά δωμάτια, δωμάτια επισκεπτών ή γραφεία. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας αποτελεί την καρδιά του σπιτιού. Τα μεγάλα παράθυρα επιτρέπουν την είσοδο άπλετου φυσικού φωτός, δημιουργώντας μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Η διπλανή κουζίνα προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικό σχεδιασμό και μπορεί να εκσυγχρονιστεί ανάλογα με τις προτιμήσεις σας. Από τον επάνω όροφο, έχετε πρόσβαση στο μπαλκόνι, το οποίο είναι ιδανικό για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Το μπάνιο είναι κάπως παλιό και θα ωφελούνταν από ανακαίνιση ώστε να ανταποκρίνεται στα σύγχρονα πρότυπα άνεσης και σχεδιασμού. Η σοφίτα προσφέρει επίσης έναν μεγάλο, επεκτάσιμο χώρο που θα μπορούσε εύκολα να μετατραπεί σε ένα επιπλέον δωμάτιο. Ένα αξιόπιστο σύστημα θέρμανσης παρέχεται από τον λέβητα πετρελαίου στο υπόγειο, ο οποίος αντικαταστάθηκε το 2018. Τα δωμάτια του υπογείου είναι επίσης διαθέσιμα για αποθήκευση. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο ευρύχωρος κήπος, που προσφέρει άφθονο χώρο για χαλάρωση, δραστηριότητες αναψυχής ή δημιουργική διαμόρφωση τοπίου. Είτε πρόκειται για παιδική χαρά, ένα απομονωμένο καταφύγιο ή έναν όμορφα φροντισμένο λαχανόκηπο - ο γενναιόδωρος εξωτερικός χώρος προσφέρει πολλές δυνατότητες. Το σπίτι χρειάζεται ανακαίνιση συνολικά και προσφέρει μεγάλες δυνατότητες για ατομικές ιδέες διαβίωσης. Η στιβαρή κατασκευή παρέχει μια καλή βάση για εργασίες εκσυγχρονισμού και ανακαίνισης, επιτρέποντας στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες να πραγματοποιήσουν το προσωπικό τους σπίτι των ονείρων τους. Τρεις εξωτερικές θέσεις στάθμευσης εξασφαλίζουν επίσης άνετο χώρο στάθμευσης - και για τους επισκέπτες. Η ήσυχη τοποθεσία σε μια εδραιωμένη κατοικημένη περιοχή διαθέτει μικρές αποστάσεις από τα μέσα μαζικής μεταφοράς, τα εμπορικά κέντρα, τα σχολεία και τις ιατρικές υπηρεσίες. Έτσι, το ακίνητο συνδυάζει ένα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης με καλές υποδομές. Για όσους αναζητούν μια μονοκατοικία που χρειάζεται ανακαίνιση με μεγάλες δυνατότητες και ένα γενναιόδωρο οικόπεδο, αυτό το ακίνητο προσφέρει ένα εξαιρετικό σημείο εκκίνησης. Συνιστάται μια επίσκεψη για να ανακαλύψετε τις πολλές δυνατότητες στο χώρο. Ανυπομονούμε για το ερώτημά σας.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 380.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.