Οικογενειακή ευδαιμονία σε ένα καταπράσινο περιβάλλον – δύο μονάδες, ένα σπίτι

Αυτή η εξαιρετική διώροφη κατοικία συνδυάζει μια καλά μελετημένη κάτοψη, χαρακτηριστικά υψηλής ποιότητας και ευέλικτες επιλογές χρήσης σε έναν γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης περίπου 290 τ.μ. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 1.256 τ.μ. και συνδυάζει τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης με λειτουργικές πτυχές. Μέρος του ακινήτου περιλαμβάνει ένα λιβάδι περίπου 666 τ.μ., προσφέροντας μια ποικιλία χρήσεων - από δραστηριότητες αναψυχής και κηπουρική έως φύλαξη ζώων. Το ακίνητο αποτελείται από δύο αρμονικά συνδεδεμένες κατοικίες που αλληλοσυμπληρώνονται για να σχηματίσουν μια κομψή μονάδα. Το αρχικό κτίριο, που κατασκευάστηκε γύρω στο 1930, αποπνέει μια ιδιαίτερη ατμόσφαιρα με τον γοητευτικό χαρακτήρα της εποχής. Το 1985, το σπίτι επεκτάθηκε με μια μοντέρνα προσθήκη που ενσωματώνεται άψογα στην αρχιτεκτονική και προσφέρει σύγχρονη άνεση διαβίωσης. Οι ξεχωριστές είσοδοι επιτρέπουν την εύκολη χρήση είτε ως ευρύχωρη μονοκατοικία είτε ως διώροφη κατοικία. Τα δύο τμήματα του κτιρίου είναι διασυνδεδεμένα, επιτρέποντας μια ευέλικτη ιδέα διαβίωσης - για παράδειγμα, για διαβίωση πολλαπλών γενεών ή για συνδυασμό διαβίωσης και εργασίας κάτω από την ίδια στέγη. Με συνολικά επτά δωμάτια, το σπίτι προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικές ιδέες διαβίωσης. Τέσσερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια προσφέρουν ηρεμία και ιδιωτικότητα σε όλα τα μέλη της οικογένειας. Τα τρία μπάνια εντυπωσιάζουν με την καλοδιατηρημένη εμφάνισή τους - χάρη στη διαχρονική αισθητική και την άριστη κατάστασή τους, προσφέρουν διαρκή άνεση. Οι ευρύχωροι χώροι καθιστικού και τραπεζαρίας πλημμυρίζουν από φως χάρη στα μεγάλα παράθυρα, δημιουργώντας μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα. Τα εξαρτήματα και ο εξοπλισμός εντυπωσιάζουν με το υψηλό τους επίπεδο ποιότητας: τα κομψά δάπεδα, οι κομψές εσωτερικές πόρτες και τα κομψά εξαρτήματα συνδυάζονται για να δημιουργήσουν μια αρμονική συνολική εντύπωση που αποπνέει άνεση και ποιότητα. Ο εκτεταμένος, καλοδιατηρημένος κήπος προσκαλεί για χαλάρωση, παιχνίδι ή κηπουρική και προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικές ιδέες σχεδιασμού. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι η μεγάλη βεράντα στον τελευταίο όροφο, η οποία προσφέρει εντυπωσιακή θέα στο γύρω πράσινο και είναι ιδανική ως επιπλέον εξωτερικός χώρος. Για τους λάτρεις του DIY, υπάρχει επίσης ένα ξεχωριστό εργαστήριο διαθέσιμο για μια ποικιλία χρήσεων. Η τοποθεσία αυτής της διώροφης κατοικίας προσφέρει μια ιδανική ισορροπία μεταξύ γαλήνιας διαβίωσης σε ένα καταπράσινο περιβάλλον και εύκολης πρόσβασης στις αστικές ανέσεις. Εμπορικά κέντρα, σχολεία, ιατρικές εγκαταστάσεις και δραστηριότητες αναψυχής βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση. Οι άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις καθιστούν αυτό το σπίτι εξίσου ελκυστικό για οικογένειες, επαγγελματίες και ζευγάρια που εκτιμούν την άνεση και την ποιότητα ζωής. Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι η ταράτσα, η οποία προσφέρει ευέλικτη χρήση – είτε ως χώρος συνάντησης για οικογένεια και φίλους, είτε για χαλάρωση, είτε για όμορφες βραδιές κάτω από τον ανοιχτό ουρανό. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει τέλεια την προσεγμένη αρχιτεκτονική, τα υψηλής ποιότητας χαρακτηριστικά και τις ευέλικτες επιλογές χρήσης. Ζήστε τη μοναδική ατμόσφαιρα αυτού του σπιτιού μόνοι σας κατά τη διάρκεια μιας επίσκεψης και ανακαλύψτε όλες τις λεπτομέρειές του επί τόπου.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 310.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.