Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 290 m² ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.256 m² großen Grundstück und verbindet modernen Wohnkomfort mit funktionalen Aspekten. Teil des Grundstücks ist eine rund 666 m² große Wiese, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Freizeitaktivitäten, Gartenbau oder Tierhaltung.

Die Immobilie besteht aus zwei harmonisch miteinander verbundenen Häusern, die sich zu einer stilvollen Einheit ergänzen. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde um 1930 errichtet und strahlt mit seinem charmanten Altbaucharakter eine besondere Atmosphäre aus. Im Jahr 1985 wurde das Haus durch einen modernen Anbau erweitert, der sich architektonisch stimmig einfügt und zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Durch die getrennten Eingänge ist sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus problemlos möglich. Beide Gebäudeteile sind miteinander verbunden und erlauben damit ein flexibles Wohnkonzept – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mit insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen. Vier geräumige Schlafzimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Die drei Badezimmer überzeugen durch ihre gepflegte Erscheinung – dank ihrer zeitlosen Ästhetik und dem sehr guten Erhaltungszustand bieten sie langlebigen Komfort.

Die großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereiche sind dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die Ausstattung überzeugt durch ihren gehobenen Qualitätsstandard: geschmackvolle Bodenbeläge, elegante Innentüren und stilvolle Armaturen fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen, das Behaglichkeit und Wertigkeit ausstrahlt.

Der weitläufige, gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die Ihnen einen eindrucksvollen Blick ins Grüne ermöglicht und sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsort eignet. Für handwerklich Begeisterte steht darüber hinaus eine separate Werkstatt zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann.

Die Lage des Zweifamilienhauses bietet eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen machen das Haus gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Dachterrasse, die vielfältig nutzbar ist – ob als Treffpunkt für Familie und Freunde, zum Entspannen oder für gesellige Abende unter freiem Himmel.

Dieses Anwesen vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in bester Weise. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses überzeugen und entdecken Sie alle Details vor Ort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 310.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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