Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 28,6 m². Das Objekt befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet eine interessante Option für Singles, Pendler oder Studierende oder als Geldanlage, die Wert auf eine zentrale und gut erreichbare Wohnlage legen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über ein gepflegtes Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Sie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, wodurch ein Einzug ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich ist. Durchdachte Grundrissgestaltung sorgt dafür, dass die vorhandene Fläche optimal genutzt wird. Der helle Wohnbereich lässt sich individuell gestalten und bietet ausreichend Raum für einen Wohn- und Schlafbereich. Große Fenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Zentralheizung garantiert auch an kälteren Tagen behagliche Temperaturen in allen Räumlichkeiten. Die Küche ist in den Wohnraum integriert, sodass kurze Wege und eine effiziente Raumnutzung gewährleistet sind. Sie bietet ausreichend Platz für die wichtigsten Küchenutensilien und kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschtisch und WC. Die gepflegten Fliesen und die zeitlose Ausstattung unterstreichen die ansprechende Gesamterscheinung des Badezimmers. Zur weiteren Komfortausstattung gehört ein geräumiger Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Wände und Böden befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die normale Ausstattungsqualität des Objekts bietet die ideale Grundlage, um eigene Vorstellungen zur Innenraumgestaltung einfach umzusetzen. Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Pendler ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ein weiterer Pluspunkt. Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass ein ausgeglichener Alltag gewährleistet ist. Das Mehrfamilienhaus wird regelmäßig instand gehalten und besticht durch seine angenehme Nachbarschaft. Besucherparkplätze stehen im unmittelbaren Umfeld zur Verfügung. Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein zur Wohnung gehörender Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtangebot ab. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Interessenten, die auf der Suche nach einer langfristig vermietbaren Immobilie sind. Der zeitlose Zuschnitt und der gepflegte Zustand bieten eine attraktive Voraussetzung für verschiedene Lebensabschnitte. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 125.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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