Καλώς ορίσατε σε αυτό το αρχιτεκτονικό αριστούργημα με απαράμιλλη θέα στο Πάσσαου. Αυτό το ακίνητο δεν είναι η τυπική προσφορά ακινήτων - είναι ένα συλλεκτικό αντικείμενο. Για όσους αναζητούν κάτι ξεχωριστό, που εκτιμούν την αξία της αρχιτεκτονικής και της τοποθεσίας και που επιθυμούν να απολαύσουν την πολυτέλεια της ζωής σε μια από τις πιο εντυπωσιακές τοποθεσίες του Πάσσαου. Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο βρίσκεται σε μοναδική θέση με θέα την πόλη των τριών ποταμών, προσφέροντας μια θέα που δεν έχει προηγούμενο: Από εδώ, μπορείτε να απολαύσετε ένα πανόραμα της ιστορικής παλιάς πόλης με όλα τα ορόσημα της - ένα καθημερινό θέαμα που, σε κάθε εποχή, προορίζεται μόνο για λίγους εκλεκτούς. Το ίδιο το σπίτι είναι ένα έργο τέχνης. Χτισμένο το 1991, εκσυγχρονισμένο εκτενώς το 2017 και συμπληρωμένο από μερική ανακαίνιση της στέγης το 2024, τώρα παρουσιάζεται με απόλυτη διακριτικότητα και σε τέλεια αρμονία με το περιβάλλον του. Ο αρχιτέκτονας εξέτασε κάθε λεπτομέρεια και ενσωμάτωσε άψογα το κτίριο στο τοπίο. Τίποτα δεν παράγεται μαζικά - αυτό είναι ένα σπίτι με ψυχή. Στο εσωτερικό, θα βρείτε δύο ορόφους με άνεση διαβίωσης που δεν αφήνουν τίποτα ανεκπλήρωτο: - έναν εντελώς ανοιχτό επάνω όροφο με ευρύχωρο καθιστικό, τραπεζαρία και κουζίνα με τζάκι, καθώς και βιβλιοθήκη για χαλάρωση, τουαλέτα επισκεπτών και ντουλάπι. - ένα χαμηλότερο επίπεδο με τέσσερα δωμάτια, ιδανικά για ύπνο, ντύσιμο ή εργασία, με πρόσβαση στην εντυπωσιακή βεράντα και ένα πολύ ευρύχωρο μπάνιο με σάουνα και χώρο ευεξίας. - βοηθητικό δωμάτιο, κελάρι, λεβητοστάσιο και άμεση πρόσβαση στο διπλό γκαράζ. - μια ευρύχωρη βεράντα με νότιο προσανατολισμό και υδρομασάζ - αναμφισβήτητα το πιο όμορφο σημείο για να απολαύσετε το ηλιοβασίλεμα πάνω από το Passau. Ένα ιδιαίτερα πολύτιμο χαρακτηριστικό είναι η υπάρχουσα άδεια οικοδομής για μια επιπλέον κατοικία με περίπου 120 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε δύο ορόφους - μια σπάνια ευκαιρία για περαιτέρω ενίσχυση της ευελιξίας αυτού του αποκλειστικού ακινήτου. Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης βρίσκεται αυτή τη στιγμή στο στάδιο της προετοιμασίας και θα είναι διαθέσιμο για προβολή.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 200.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.