Benvenuti in questo capolavoro architettonico con una vista impareggiabile su Passau. Questa proprietà non è la solita offerta immobiliare: è un pezzo da collezione. Per chi cerca qualcosa di speciale, che apprezza il valore dell'architettura e della posizione e che desidera concedersi il lusso di vivere in uno dei luoghi più spettacolari di Passau. Questa proprietà eccezionale si trova in una posizione unica con vista sulla città dei tre fiumi, offrendo una vista ineguagliabile: da qui si può godere di un panorama sul centro storico con tutti i suoi monumenti – uno spettacolo quotidiano che, in ogni stagione, è riservato solo a pochi eletti. La casa stessa è un'opera d'arte. Costruita nel 1991, ampiamente modernizzata nel 2017 e completata da una ristrutturazione parziale del tetto nel 2024, si presenta ora con assoluta discrezione e in perfetta armonia con l'ambiente circostante. L'architetto ha curato ogni dettaglio e ha integrato perfettamente l'edificio nel paesaggio. Niente è prodotto in serie: questa è una casa con un'anima. All'interno, troverete due piani di comfort abitativo che non lasciano nulla a desiderare: - un piano superiore completamente open space con un'ampia zona giorno, sala da pranzo e cucina con camino, oltre a una biblioteca per il relax, un bagno per gli ospiti e una dispensa. - un piano inferiore con quattro stanze, ideali per dormire, vestirsi o lavorare, con accesso alla spettacolare terrazza e un bagno molto spazioso con sauna e area benessere. - lavanderia, cantina, locale caldaia e accesso diretto al garage doppio. - un'ampia terrazza esposta a sud con vasca idromassaggio, probabilmente il posto più bello per godersi il tramonto su Passau. Una caratteristica particolarmente preziosa è l'attuale permesso di costruire per un'ulteriore casa con circa 120 m² di superficie abitabile su due piani: una rara opportunità per aumentare ulteriormente la versatilità di questa esclusiva proprietà. La certificazione energetica è attualmente in fase di preparazione e sarà disponibile per la visione.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 200.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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