Üdvözöljük ebben az építészeti remekműben, ahonnan páratlan kilátás nyílik Passaura. Ez az ingatlan nem egy tipikus ingatlan – ez egy gyűjtői darab. Azoknak, akik valami különlegeset keresnek, értékelik az építészet és a helyszín értékét, és akik szeretnék élvezni a Passau egyik legszebb helyén élő luxust. Ez a kivételes ingatlan egyedülálló helyen fekszik, kilátással a három folyó városára, és páratlan kilátást nyújt: Innen élvezheti a történelmi óváros panorámáját minden nevezetességével – egy napi látványosság, amely minden évszakban csak kevesek számára van fenntartva. Maga a ház egy műalkotás. Az 1991-ben épült, 2017-ben jelentősen korszerűsített, majd 2024-ben részleges tetőfelújítással kiegészített ház most abszolút diszkréten és környezetével tökéletes harmóniában mutatkozik meg. Az építész minden részletet figyelembe vett, és zökkenőmentesen integrálta az épületet a tájba. Semmi sem tömegtermelt – ez egy lélekkel teli otthon. Belül kétszintes, kényelmes életteret talál, amely minden kívánnivalót maga után hagy: - egy teljesen nyitott terű felső szint tágas nappalival, étkezővel és kandallóval felszerelt konyhával, valamint egy kikapcsolódásra alkalmas könyvtárral, vendég WC-vel és kamrával. - egy alsó szint négy szobával, amelyek ideálisak alváshoz, öltözködéshez vagy munkához, ahonnan a látványos teraszra nyílik kilátás, valamint egy nagyon tágas fürdőszoba szaunával és wellness-részleggel. - háztartási helyiség, pince, kazánház és közvetlen hozzáférés a dupla garázshoz. - egy tágas, déli fekvésű terasz pezsgőfürdővel – vitathatatlanul a legszebb hely, ahonnan élvezheti a passaui naplementét. Különösen értékes tulajdonság a meglévő építési engedély egy további, körülbelül 120 m² lakóterületű, kétszintes házra – ritka lehetőség arra, hogy tovább növelje ennek az exkluzív ingatlannak a sokoldalúságát. Az energetikai tanúsítvány jelenleg előkészítés alatt áll, és megtekinthető lesz.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 200.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.