Titelbild
26725 EMDEN - HERRENTOR – EMDEN
Doppelhaushälfte am Wasser im begehrten Stadtteil
169.900 EUR
Επιφάνεια ca. 125 m²
Έκταση γης ca. 612 m²
Δωμάτια 5
Τιμή αγοράς 169.900 EUR
Πάροχος
  • Nils Onken
  • Κατάστημα Aurich / Ανατολική Φρισία
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Βεράντα
WC επισκεπτών
Κήπος
Μπαλκόνι

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

24335082

τουαλέτα

1

Έτος κατασκευής

1930

Κατάσταση του ακινήτου

4

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

H

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

H

Τελική ενεργειακή ζήτηση

308,30 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

BEDARF

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

04.09.2034

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

1927

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Πηγή ενέργειας

Αέριο

Συστήματα θέρμανσης

Κεντρική θέρμανση

Περιγραφή

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 vereint historischen Charme mit einer praktischen Raumaufteilung und einer außergewöhnlichen Lage. Mit einer Wohnfläche von 125 m² auf einem großzügigen 612 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie viel Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Der direkte Zugang zum Kanal verleiht dem Außenbereich einen besonderen Reiz und macht das Objekt zu etwas ganz Besonderem. Aktuell ist die Immobilie vermietet, was sie auch als Investitionsobjekt interessant macht. Erdgeschoss: Der einladende Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, der die Räume optimal miteinander verbindet. Rechts liegt die gemütliche Küche, die unmittelbar an das helle und freundliche Wohnzimmer grenzt. Auf der linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht, während der Zugang zum Keller geschickt unter der Treppe integriert ist. Obergeschoss: Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo drei etwa gleich große Schlafzimmer Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick in den Garten und die grüne Umgebung genießen kann. Außenbereich: Das Grundstück begeistert durch seine großzügige Terrasse und den idyllischen Garten mit Baumbestand, der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der direkte Zugang zum Kanal eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren oder Angeln und verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter. Lage: Gelegen im beliebten Stadtteil Herrentor, kombiniert diese Immobilie die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Emder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Mischung aus Tradition, Funktionalität und einer idyllischen Umgebung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Kapitalanlage.

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Τοποθεσίες

Περιγραφή

Herrentor ist ein südwestlicher Stadtteil der Hafenstadt Emden, geprägt von einer Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Die Nähe zum Stadtzentrum, eine gute Infrastruktur sowie eine lockere Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern machen den Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe. Das Zentrum von Emden, mit kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie der Kunsthalle, ist schnell erreichbar. Auch die maritime Seite der Stadt, mit Häfen, Kanälen und der Nordsee, unterstreicht die Attraktivität von Herrentor. Verkehrsanbindung: Straße: Schneller Zugang zur A31 und gut ausgebaute Straßen. Bahn: Der Emder Bahnhof bietet Verbindungen nach Bremen, Münster und ins Ruhrgebiet. ÖPNV: Gute Busanbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Flughäfen: Der Regionalflughafen Emden und die internationalen Flughäfen in Bremen (120 km) und Groningen (80 km) sind gut erreichbar. Die Lage von Herrentor vereint familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Natur, Wasser und wichtigen wirtschaftlichen Einrichtungen wie dem Emder Hafen. Der Stadtteil bietet ideale Voraussetzungen für Berufstätige, Familien und Ruhesuchende.

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26725 EMDEN - HERRENTOR – EMDEN

Doppelhaushälfte am Wasser im begehrten Stadtteil

ca. 125 m² 5 Δωμάτια 169.900 EUR

Πάροχος
  • Nils Onken
  • Κατάστημα Aurich / Ανατολική Φρισία
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich