Titelbild
26725 EMDEN - HERRENTOR – EMDEN
Doppelhaushälfte am Wasser im begehrten Stadtteil
169.900 EUR
Hasznos lakótér ca. 125 m²
Földterület ca. 612 m²
Szobák 5
Vételár 169.900 EUR
Szolgáltató
  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Kelet-Friesország
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kert / közös használat
Erkély

Részletek

VP azonosító

24335082

Ház típusa

Ikerház fele

FÜRDŐSZOBÁK

1

ÉPÍTÉS ÉVE

1930

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

H

Energiahatékonysági osztály

H

Végső energiaigény

308,30 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

04.09.2034

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1927

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 vereint historischen Charme mit einer praktischen Raumaufteilung und einer außergewöhnlichen Lage. Mit einer Wohnfläche von 125 m² auf einem großzügigen 612 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie viel Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Der direkte Zugang zum Kanal verleiht dem Außenbereich einen besonderen Reiz und macht das Objekt zu etwas ganz Besonderem. Aktuell ist die Immobilie vermietet, was sie auch als Investitionsobjekt interessant macht. Erdgeschoss: Der einladende Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, der die Räume optimal miteinander verbindet. Rechts liegt die gemütliche Küche, die unmittelbar an das helle und freundliche Wohnzimmer grenzt. Auf der linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht, während der Zugang zum Keller geschickt unter der Treppe integriert ist. Obergeschoss: Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo drei etwa gleich große Schlafzimmer Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick in den Garten und die grüne Umgebung genießen kann. Außenbereich: Das Grundstück begeistert durch seine großzügige Terrasse und den idyllischen Garten mit Baumbestand, der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der direkte Zugang zum Kanal eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren oder Angeln und verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter. Lage: Gelegen im beliebten Stadtteil Herrentor, kombiniert diese Immobilie die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Emder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Mischung aus Tradition, Funktionalität und einer idyllischen Umgebung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Kapitalanlage.

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Helyszínek

Leírás

Herrentor ist ein südwestlicher Stadtteil der Hafenstadt Emden, geprägt von einer Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Die Nähe zum Stadtzentrum, eine gute Infrastruktur sowie eine lockere Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern machen den Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe. Das Zentrum von Emden, mit kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie der Kunsthalle, ist schnell erreichbar. Auch die maritime Seite der Stadt, mit Häfen, Kanälen und der Nordsee, unterstreicht die Attraktivität von Herrentor. Verkehrsanbindung: Straße: Schneller Zugang zur A31 und gut ausgebaute Straßen. Bahn: Der Emder Bahnhof bietet Verbindungen nach Bremen, Münster und ins Ruhrgebiet. ÖPNV: Gute Busanbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Flughäfen: Der Regionalflughafen Emden und die internationalen Flughäfen in Bremen (120 km) und Groningen (80 km) sind gut erreichbar. Die Lage von Herrentor vereint familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Natur, Wasser und wichtigen wirtschaftlichen Einrichtungen wie dem Emder Hafen. Der Stadtteil bietet ideale Voraussetzungen für Berufstätige, Familien und Ruhesuchende.

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26725 EMDEN - HERRENTOR – EMDEN

Doppelhaushälfte am Wasser im begehrten Stadtteil

ca. 125 m² 5 Szobák 169.900 EUR

Szolgáltató
  • Nils Onken
  • Shop Aurich / Kelet-Friesország
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich