26725 EMDEN - HERRENTOR – EMDEN
Doppelhaushälfte am Wasser im begehrten Stadtteil
- ca. 125 m² Superficie netta
- ca. 612 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 169.900 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
24335082
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
1
Anno di costruzione
1930
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
308,30 kWh/m²a
Certificazione energetica
Diagnosi energetica
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
04.09.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1927
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 vereint historischen Charme mit einer praktischen Raumaufteilung und einer außergewöhnlichen Lage. Mit einer Wohnfläche von 125 m² auf einem großzügigen 612 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie viel Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Der direkte Zugang zum Kanal verleiht dem Außenbereich einen besonderen Reiz und macht das Objekt zu etwas ganz Besonderem. Aktuell ist die Immobilie vermietet, was sie auch als Investitionsobjekt interessant macht. Erdgeschoss: Der einladende Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, der die Räume optimal miteinander verbindet. Rechts liegt die gemütliche Küche, die unmittelbar an das helle und freundliche Wohnzimmer grenzt. Auf der linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer, das auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht, während der Zugang zum Keller geschickt unter der Treppe integriert ist. Obergeschoss: Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo drei etwa gleich große Schlafzimmer Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick in den Garten und die grüne Umgebung genießen kann. Außenbereich: Das Grundstück begeistert durch seine großzügige Terrasse und den idyllischen Garten mit Baumbestand, der zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Der direkte Zugang zum Kanal eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren oder Angeln und verleiht dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter. Lage: Gelegen im beliebten Stadtteil Herrentor, kombiniert diese Immobilie die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die Emder Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Mischung aus Tradition, Funktionalität und einer idyllischen Umgebung – ideal für Familien, Ruhesuchende oder als Kapitalanlage.
Posizione
Descrizione
Herrentor ist ein südwestlicher Stadtteil der Hafenstadt Emden, geprägt von einer Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Die Nähe zum Stadtzentrum, eine gute Infrastruktur sowie eine lockere Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern machen den Stadtteil besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe. Das Zentrum von Emden, mit kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie der Kunsthalle, ist schnell erreichbar. Auch die maritime Seite der Stadt, mit Häfen, Kanälen und der Nordsee, unterstreicht die Attraktivität von Herrentor. Verkehrsanbindung: Straße: Schneller Zugang zur A31 und gut ausgebaute Straßen. Bahn: Der Emder Bahnhof bietet Verbindungen nach Bremen, Münster und ins Ruhrgebiet. ÖPNV: Gute Busanbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile. Flughäfen: Der Regionalflughafen Emden und die internationalen Flughäfen in Bremen (120 km) und Groningen (80 km) sind gut erreichbar. Die Lage von Herrentor vereint familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Natur, Wasser und wichtigen wirtschaftlichen Einrichtungen wie dem Emder Hafen. Der Stadtteil bietet ideale Voraussetzungen für Berufstätige, Familien und Ruhesuchende.
26725 EMDEN - HERRENTOR – EMDEN
Doppelhaushälfte am Wasser im begehrten Stadtteil
ca. 125 m² • 5 Vani • 169.900 EUR
Fornitore
- Nils Onken
- Shop Aurich / Frisia orientale
- Fockenbollwerkstraße 1
- 26603 Aurich