Μοντέρνο συγκρότημα μπανγκαλόου με διαμέρισμα για τη γιαγιά, χώρο ευεξίας και ειδυλλιακό κήπο

Σε μια ήσυχη τοποθεσία, προστατευμένη από τον δρόμο, αυτό το εξαιρετικό συγκρότημα ακινήτων αποτελείται από δύο ανεξάρτητα μπανγκαλόου σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο περίπου 1.154 τ.μ. Χτισμένα το 2017/2020, τα σπίτια συνδυάζουν το υψηλότερο επίπεδο άνεσης διαβίωσης με μοντέρνα αρχιτεκτονική, ενεργειακά αποδοτική τεχνολογία κτιρίων και υψηλής ποιότητας εξαρτήματα και εξοπλισμό σε μια συνολική επιφάνεια περίπου 326 τ.μ. Το πρώτο μπανγκαλόου προσφέρει μια εξαιρετικά ευρύχωρη και καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση με περίπου 207 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Δύο κομψά σαλόνια, δύο υπνοδωμάτια - το καθένα με δικό του μπάνιο, το ένα εκ των οποίων διαθέτει μπανιέρα - και μια ανοιχτή, υψηλής ποιότητας κουζίνα δημιουργούν ένα κομψό περιβάλλον διαβίωσης. Το φωτεινό θερμοκήπιο με την γυάλινη πρόσοψή του ανοίγει αρμονικά στον καλοδιατηρημένο κήπο. Αυτή η μονάδα περιλαμβάνει επίσης ένα μεγάλο γκαράζ με ηλεκτρική πόρτα και μια επιπλέον εξωτερική θέση στάθμευσης. Το δεύτερο μπανγκαλόου προσφέρει περίπου 119 τ.μ. χώρου διαβίωσης και είναι ιδανικό ως αυτόνομο διαμέρισμα, σουίτα επισκεπτών ή για ξεχωριστή χρήση. Περιλαμβάνει ένα σαλόνι και ένα υπνοδωμάτιο, μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και ένα μπάνιο υψηλής ποιότητας. Το αποκορύφωμα αυτής της μονάδας είναι το αποκλειστικό σπίτι της πισίνας με γυάλινες προσόψεις, γωνιακά παράθυρα από γυαλί, ανασυρόμενες πόρτες από ξύλο-αλουμίνιο και εσωτερικό κλιματισμό. Η θερμαινόμενη, φωτιζόμενη και αναδιπλούμενη πισίνα (8,5 x 3,7 x 1,5 μέτρα) είναι εξοπλισμένη με σύγχρονη τεχνολογία φιλτραρίσματος και επεξεργασίας νερού. Ένα ξεχωριστό μπάνιο και ένα αποδυτήριο συμπληρώνουν τέλεια τον πολυτελή χώρο ευεξίας. Και τα δύο μπανγκαλόου εντυπωσιάζουν με τα ολοκληρωμένα και καλοσχεδιασμένα χαρακτηριστικά τους. Τα δωμάτια διαθέτουν ενδοδαπέδια θέρμανση (εκτός από τους βοηθητικούς χώρους) και όλα τα παράθυρα και οι γαλλικές πόρτες είναι κατασκευασμένα από κομψό έλατο. Τα βενετσιάνικα στόρια αλουμινίου σε σοβατισμένα κουτιά τοίχου παρέχουν αποτελεσματική προστασία από τον ήλιο. Ο ελεγχόμενος αερισμός με ανάκτηση θερμότητας μέσω εναλλάκτη θερμότητας διασταυρούμενης ροής εξασφαλίζει ένα άνετο εσωτερικό κλίμα. Η ενέργεια παρέχεται από αντλία θερμότητας και λέβητα αερίου σε συνδυασμό με ηλιακό θερμικό σύστημα (και τα δύο εγκαταστάθηκαν το 2017). Όλοι οι τοίχοι είναι βαμμένοι με υψηλής ποιότητας, αναπνεύσιμο πυριτικό χρώμα. Οι στεγασμένοι χώροι εισόδου προσφέρουν πρόσθετη προστασία και άνεση. Αυτό το ακίνητο είναι πραγματικά μοναδικό - ιδανικό για οικογένειες, διαβίωση πολλών γενεών ή ως συνδυασμός μιας κομψής κύριας κατοικίας και μιας ενοικιαζόμενης μονάδας. Ένας τέλειος συνδυασμός ιδιωτικότητας, σχεδιασμού και τεχνολογίας αιχμής.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.12.2027. Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.