Moderne Bungalowanlage mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und Gartenidylle

In einer ruhigen, von der Straße abgeschirmten Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bestehend aus zwei freistehenden Bungalows auf einem großzügigen, ca. 1.154 m² großen Grundstück. Die im Jahr 2017/2020 errichteten Häuser vereinen höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur, energieeffizienter Haustechnik und hochwertiger Ausstattung auf insgesamt rund 326 m² Wohnfläche.

Der erste Bungalow bietet mit ca. 207 m² Wohnfläche ein äußerst großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Zwei elegante Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer, eines davon mit Badewanne – sowie eine offen gestaltete, hochwertige Küche schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Glasfront öffnet sich harmonisch zum gepflegten Garten. Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine große Garage mit elektrischem Tor und einen weiteren Außenstellplatz.

Der zweite Bungalow umfasst ca. 119 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zur separaten Nutzung. Er beherbergt ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein hochwertiges Badezimmer. Das Highlight dieser Einheit ist das exklusive Poolhaus mit Glasfassaden, Ganzglaseckfenstern, Holz-Alu-Hebeschiebetüren und Hallenklimatisierung. Der beheizbare, beleuchtbare und abdeckbare Pool (8,5 x 3,7 x 1,5 Meter) ist mit moderner Filtertechnik und Wasserpflege ausgestattet. Ein separates Bade- und Umkleidezimmer ergänzt den luxuriösen Wellnessbereich ideal.

Beide Bungalows überzeugen durch eine umfangreiche und durchdachte Ausstattung. Die Räume sind mit Fußbodenheizung versehen (ausgenommen Technikräume), alle Fenster und Fenstertüren bestehen aus edlem Fichteholz. Aluminium-Raffstoreelemente in verputzten Mauerkästen sorgen für effektiven Sonnenschutz. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung über einen Kreuzstromwärmetauscher gewährleistet ein angenehmes Raumklima. Für die Energieversorgung stehen eine Wärmepumpe sowie eine Gastherme in Kombination mit einer Solaranlage (beide aus dem Baujahr 2017) zur Verfügung. Sämtliche Wände wurden mit hochwertiger, diffusionsoffener Silikatfarbe gestrichen. Die überdachten Hauseingangsbereiche bieten zusätzlichen Schutz und Komfort.

Diese Immobilie ist ein echtes Unikat – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus stilvollem Eigenheim und vermietbarer Wohneinheit. Eine perfekte Symbiose aus Privatsphäre, Design und moderner Technik auf höchstem Niveau.

Neuendettelsau ist eine Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Stadt liegt zwischen Nürnberg und Ansbach im geografischen Zentrum Mittelfrankens in der Metropolregion Nürnberg und besticht durch Ihren lebhaften und doch entspannten Charme. Bäckerei, Metzger, Bekleidungsgeschäfte sowie Supermärkte sorgen für die Deckung des täglichen Bedarfs. Grundschule, Realschule, mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Die A 6 erreicht man per PKW in weniger als 5 Minuten. Mit der praktische S-Bahn-Verbindung erreichen Sie in kurzer Zeit den Nürnberger Hauptbahnhof.

Das Anwesen selbst liegt in einem verkehrsberuhigtem Wohngebiet.

Das Spektrum des Kultur- und Freizeitangebotes ist sehr vielfältig. Zahlreiche aktive Vereine sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche, niveauvolle und kulturelle Highlights wie z. B. Kirchweih, Stadtfest und Weihnachtsmarkt.

Nachfolgend zusammengefasst einige Besonderheiten in der Aufzählung:

- 2 Bungalows Baujahr 2017/2020
- 9 Zimmer
- Ca. 1154 m² Grundstücksfläche
- Ca. 207,38 m² (1. Bungalow) und 119,23 m² (2. Bungalow) Wohnfläche
- Von der Straße abgeschirmte Gegend
- Überdachter Hauseingangsbereich
- Raffstoreelemente aus Aluminium-Lamellen in verputzten Mauerkästen
- Wärmepumpe Baujahr 2017
- Fußbodenheizung in jedem Raum außer dem Technikraum vorhanden
- Großer gepflegter Garten
- Hochwertige Bäder
- Fenster und Fenstertüren aus Fichteholz
- Gastherme in Kombination mit einer Solaranlage Baujahr 2017
- Alle Wände sind mit hochwertiger Silikatfarbe gestrichen
- Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung (Kreuzstromwärmetauscher) als kontrollierte Wohnraumlüftung mit Zu- und Abluft
- Glasfaseranschluss in Bearbeitung


1. Bungalow:
- 2 Schlafzimmer mit jeweils angrenzendem Badezimmer, eines mit Badewanne
- 2 großzügige Wohnzimmer
- Sehr hochwertige offen gestaltete Küche
- Großes Pool Haus mit Glasfassaden, Holz-Alu Hebeschiebetürelementen und Ganzglaseckfenster, sowie Hallenklimatisierung
- Beheizbarer, beleuchtbarer und abdeckbarer Pool (8,5m*3,7m*1,5m) mit Filtertechnik und Wasserpflege
- Große Garage mit elektrischem Tor und 1 weiterer Außenstellplatz
- Wintergarten mit Glasfront zum Garten hin


2. Bungalow:
- Einliegerwohnung mit Schlaf-/ und Wohnzimmer, sowie ebenfalls hochwertigem Badezimmer und Küche
- Großes Pool Haus mit Glasfassaden, Holz-Alu Hebeschiebetürelementen und Ganzglaseckfenster, sowie Hallenklimatisierung
- Beheizbarer, beleuchtbarer und abdeckbarer Pool mit Filtertechnik und Wasserpflege
- Separates Bade-/Umkleidezimmer für den Pool Bereich

Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser reizvollen Liegenschaft in wunderschöner Lage und sonnigem Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und Besonderheiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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