Αυτή η μοντέρνα ημι-ανεξάρτητη κατοικία, χτισμένη το 2003, προσφέρει ένα άνετο σπίτι με περίπου 115 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Το σπίτι διαθέτει μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση και εντυπωσιάζει με τη σύγχρονη τεχνολογία του και ένα τελειωμένο υπόγειο. Το οικόπεδο περίπου 288 τ.μ. είναι καλοσχεδιασμένο και προσφέρει άφθονο χώρο για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Μπαίνοντας στο σπίτι, θα εντυπωσιαστείτε αμέσως από τον φωτεινό και φιλόξενο χώρο εισόδου, από τον οποίο είναι άμεσα προσβάσιμοι όλοι οι χώροι διαβίωσης. Το ευρύχωρο σαλόνι αποτελεί την καρδιά του ισογείου. Τα μεγάλα παράθυρα παρέχουν άφθονο φυσικό φως και δημιουργούν μια ευχάριστη ατμόσφαιρα. Η διαρρύθμιση επιτρέπει διάφορες χρήσεις, καθιστώντας το σαλόνι και την τραπεζαρία ευέλικτο. Από εδώ, μπορείτε επίσης να έχετε πρόσβαση στη βεράντα και στον καλοδιατηρημένο κήπο. Η διπλανή, μοντέρνα κουζίνα προσφέρει άφθονο χώρο για μαγείρεμα μαζί. Ένα άλλο χαρακτηριστικό είναι η ενδοδαπέδια θέρμανση, η οποία προσφέρει άνετη ζεστασιά. Στον επάνω όροφο, υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια με καλές αναλογίες, προσφέροντας άφθονο χώρο για οικογένεια, επισκέπτες ή ένα γραφείο στο σπίτι. Το φωτεινό, ευρύχωρο μπάνιο σε αυτόν τον όροφο διαθέτει μπανιέρα και προσφέρει κάθε άνεση. Ένα δεύτερο πλήρες μπάνιο βρίσκεται στο τελειωμένο υπόγειο, το οποίο έχει μετατραπεί σε χώρο διαβίωσης – ιδανικό για μεγαλύτερα νοικοκυριά ή επισκέπτες. Το υπόγειο μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί με διάφορους τρόπους, όπως δωμάτιο χόμπι, γραφείο ή δωμάτιο επισκεπτών. Η τελειωμένη σοφίτα σας επιτρέπει να προσαρμόσετε αυτόν τον χώρο στις προτιμήσεις σας, είτε ως γραφείο στο σπίτι, είτε ως αποθηκευτικός χώρος είτε ως γκαρνταρόμπα. Αξίζει επίσης να αναφερθούν τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου: ένας εγκατεστημένος επιτοίχιος φορτιστής επιτρέπει την εύκολη φόρτιση ενός ηλεκτρικού οχήματος απευθείας στο σπίτι – ένα μελλοντικό πλεονέκτημα σε ένα ολοένα και πιο ηλεκτρισμένο τοπίο κινητικότητας. Το ακίνητο είναι μισθωμένο προς το παρόν μέχρι το 2028. Αυτό παρέχει ασφάλεια σχεδιασμού και προσφέρει επίσης τη δυνατότητα χρήσης του ακινήτου για προσωπική χρήση στο μέλλον ή ως ασφαλές ενοικιαζόμενο ακίνητο. Το καθαρό ετήσιο ενοίκιο είναι 30.000,00 €, με αποτέλεσμα έναν πολλαπλασιαστή περίπου 21,6. Ολόκληρο το σπίτι εντυπωσιάζει με την άψογη κατάστασή του και τις σύγχρονες ανέσεις του. Η τοποθεσία του προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, σχολεία και εγκαταστάσεις αναψυχής. Χάρη στην ελκυστική γειτονιά, αυτό το σπίτι προσφέρει ιδανικές συνθήκες για διάφορους τρόπους ζωής. Επιτρέψτε μας να σας πείσουμε για τα πλεονεκτήματα αυτής της ημι-ανεξάρτητης κατοικίας κατά τη διάρκεια μιας επίσκεψης. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες ή να κανονίσουμε ένα προσωπικό ραντεβού για επίσκεψη.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 73.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.