L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE Zweibrücken vous présente cette maison individuelle haut de gamme située à Lauterschwan, un quartier idyllique d'Erlenbach, près de Dahn, au cœur de la forêt palatine. Cette demeure d'exception allie confort moderne et durable, et bénéficie d'une situation unique en bordure de forêt. Construite en 2019 selon une méthode de construction écologique à ossature bois, la maison séduit par sa conception écoénergétique et respectueuse de l'environnement, récompensée par la certification Or pour les bâtiments résidentiels durables. Implantée sur un terrain d'environ 700 m², la propriété offre de vastes espaces de vie dans un cadre naturel, idéal pour les familles, les couples ou toute personne attachée à un mode de vie sain et durable. Le séjour/salle à manger lumineux, avec sa cuisine américaine haut de gamme, constitue le cœur de la maison. De nombreuses baies vitrées créent une atmosphère chaleureuse et accueillante et offrent un accès de plain-pied à la terrasse et au jardin. Ici, intérieur et extérieur se fondent harmonieusement, pour une expérience de vie incomparable. La terrasse spacieuse et le jardin soigné offrent un espace supplémentaire pour se détendre et profiter du calme de la forêt. La maison est équipée de matériaux haut de gamme et d'équipements techniques modernes. Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur performante, se contrôle facilement grâce à un écran tactile central situé dans le séjour. Une cheminée à bois apporte une chaleur supplémentaire, créant une ambiance chaleureuse et servant de source de chauffage d'appoint. Un système de ventilation automatique assure un climat intérieur agréable et un air frais toute l'année, de manière écoénergétique et sans intervention manuelle. La cuisine moderne et haut de gamme, entièrement équipée, offre de généreux plans de travail et s'intègre harmonieusement à l'espace de vie ouvert. Certains sols sont revêtus d'un élégant parquet, conférant aux pièces une ambiance naturelle et chaleureuse. La salle de bains raffinée est dotée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un lavabo en pierre naturelle, soulignant le caractère sophistiqué de la maison. Conçue pour répondre aux besoins futurs, la maison est équipée de conduits facilitant l'installation d'un système d'énergie solaire et d'une connexion fibre optique pour un accès internet haut débit. La propriété est complétée par une dépendance indépendante équipée de la plomberie et des raccordements à l'eau, aux égouts et à l'électricité haute tension. Cette dépendance offre une grande flexibilité d'aménagement et de nombreuses possibilités de design. Une maison moderne et durable pour ceux qui privilégient la construction écologique, l'efficacité énergétique et la vie au plus près de la nature – le tout réuni dans une maison individuelle de grande qualité, à l'atmosphère chaleureuse, dotée d'une technologie de pointe et bénéficiant d'un emplacement exceptionnel en lisière de forêt. Venez la découvrir et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. Nous serons ravis de vous envoyer des informations complémentaires, telles que les plans et l'adresse exacte, par e-mail, ou de répondre à vos premières questions par téléphone ou à notre agence située au 40, Homburger Str. à Zweibrücken.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 26.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.