L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE Zweibrücken vous présente cette villa exclusive qui répond à toutes vos attentes. Sa position légèrement surélevée offre non seulement des vues magnifiques, mais aussi une intimité absolue. La propriété de près de 10 000 m², le jardin paysager agrémenté de plates-bandes d'herbes aromatiques, d'une serre et d'un étang privé, les espaces de vie exceptionnellement spacieux, le mobilier haut de gamme avec des pièces sur mesure, ainsi que le spa et l'espace bien-être privés ne sont que quelques-uns des atouts qui rendent cette propriété véritablement unique. Construite en 1997, cette élégante demeure bénéficie d'un plan bien conçu et modulable. L'alliance raffinée de matériaux nobles, tels que le granit et le parquet, crée une atmosphère particulièrement agréable malgré les vastes pièces. La surface habitable de plus de 600 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement personnalisé. Répartie sur trois niveaux, la propriété est baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées offrant des vues imprenables sur la verdure environnante. L'élégant séjour communique avec une cuisine haut de gamme, dotée d'une chambre froide et d'un grand garde-manger, et offre un accès direct à l'une des nombreuses terrasses. La transition entre la salle à manger et le séjour est fluide, formant le cœur de la maison avec un coin cheminée, un autre coin repas/salon de thé et le séjour classique. Par beau temps, la galerie ouverte, coiffée d'un toit de verre, s'ouvre presque imperceptiblement sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées coulissantes. La terrasse couverte mène à une dépendance d'environ 50 m² équipée d'une cuisine et d'un grand four à pizza – l'espace idéal pour les réceptions, même pour les grands groupes. Une autre dépendance, située à l'ouest de la propriété, est actuellement utilisée comme bureau. Les deux dépendances sont équipées de plomberie, ce qui permet d'envisager leur transformation en appartement indépendant pour une jeune fille au pair ou une famille. Les chambres se trouvent à l'étage. La suite parentale comprend un dressing, une salle de bains privative et une pièce supplémentaire sous une tour. Une salle de bains est également à la disposition des deux chambres d'enfants. Cet étage est accessible par deux escaliers, permettant ainsi de séparer les espaces parents et enfants/invités si nécessaire. L'espace bien-être, avec sa grande piscine, son bain à remous, son sauna, son hammam et sa salle de fitness vitrée donnant sur le jardin, est sans conteste un atout majeur. Grâce à la proximité des différentes installations, vos séances d'exercice et de détente s'intègrent facilement à votre quotidien. De nombreuses places de parking, couvertes et non couvertes, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire en sous-sol complètent l'offre. Nous serons ravis de répondre à vos premières questions par téléphone au +49 63 32 - 90 57 477 ou directement à notre agence située au 40, Homburger Straße à Zweibrücken. Nous pouvons également vous envoyer la brochure détaillée du bien par e-mail.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.