VON POLL REAL ESTATE Zweibrücken presents this exclusive villa estate that leaves nothing to be desired. Its slightly elevated position offers not only magnificent views but also the desired level of privacy. The nearly 10,000 m² property, the beautifully landscaped garden with herb beds, greenhouse, and private pond, the exceptionally spacious living areas, the high-quality furnishings with custom-made pieces, and the private spa and wellness area are just some of the highlights that make this property truly unique. Built in 1997, this stylish estate boasts a well-designed and versatile floor plan. The elegant combination of high-quality materials, such as granite and wood flooring, creates a particularly pleasant living atmosphere despite the expansive rooms. The living space of over 600 m² offers a wide range of possibilities for individual design. Spread across three levels, the property features generous windows that flood the interior with natural light and offer breathtaking views of the surrounding greenery. The elegant living area is connected to a high-quality kitchen, complete with its own walk-in cooler and a large pantry, and offers direct access to one of the numerous terraces. The transition from the dining room to the living area is seamless, forming the heart of the house with a fireplace room, another dining/tea nook, and the classic living room. In good weather, the open gallery area with its glass roof can be almost seamlessly connected to the outdoors thanks to large sliding doors. The covered terrace leads to an approximately 50 m² outbuilding equipped with a kitchen and a large pizza oven – the ideal space for celebrations, even for larger groups. Another outbuilding in the western part of the property is currently used as an office. Both are equipped with plumbing, making conversion into a separate apartment for an au pair or family a possibility. The bedrooms are located one level up. The master bedroom has a dressing room, an en-suite bathroom, and an additional tower room. A bathroom is also available for the two children's bedrooms. This floor is accessible via two staircases, allowing for the separation of the parents' and children's/guest areas if needed. A particular highlight is undoubtedly the wellness area with a large swimming pool, whirlpool, sauna, steam room, and a fitness room with glass walls overlooking the garden. Thanks to the short distances between facilities, your exercise and relaxation program can easily be integrated into your daily routine. A generous number of parking spaces, both open and covered, and additional basement storage complete the offering. We would be happy to answer any initial questions in advance by phone at +49 63 32 - 90 57 477 or in person at our shop at Homburger Straße 40 in Zweibrücken, or we can send you the detailed property brochure by email.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 128.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.