L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE Zweibrücken vous présente cette maison individuelle moderne, située au cœur du Palatinat du Sud-Ouest. Cette propriété offre aux acquéreurs exigeants un cadre de vie spacieux sur un terrain généreux, dans un emplacement privilégié en bordure de forêt. Sa position légèrement surélevée offre une vue imprenable sur la verdure environnante et une grande intimité. Ses prestations haut de gamme et son agencement moderne et bien pensé témoignent de la qualité de cette maison. Avec environ 200 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, elle répond à de nombreux besoins. Au rez-de-chaussée, la pièce maîtresse est un vaste espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger. Son agencement généreux, agrémenté de baies vitrées, crée une atmosphère très agréable. Un poêle à bois diffuse une chaleur douce et une ambiance chaleureuse durant les mois les plus frais. Une cuisine équipée haut de gamme s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. La maison dispose de trois chambres, qui peuvent être aménagées selon vos envies pour la famille, les invités ou en bureau. Les salles de bains, modernes et élégantes, affichent un style contemporain grâce à des matériaux soigneusement sélectionnés. D'importants travaux de modernisation ont été réalisés ces dernières années : la toiture a été refaite en 2024, la chaudière à condensation Buderus date de 2023 et les fenêtres à triple vitrage de 2015. Le chauffage, les fenêtres et la toiture répondent ainsi aux dernières normes d'efficacité énergétique. Le système de chauffage central, complété par un chauffage au sol, assure un confort thermique optimal toute l'année. L'espace extérieur est un autre atout majeur de cette propriété. On y trouve notamment un charmant jardin d'été avec sa toiture à lames orientables, plusieurs terrasses ensoleillées, une grande piscine et un sauna extérieur haut de gamme, faisant de la maison un havre de paix et de détente. Un espace barbecue séparé avec un foyer, un grand bûcher et de nombreux espaces de détente extérieurs soulignent le concept unique de vie et de bien-être. Le terrain offre un vaste espace pour les activités, la détente ou les réceptions. L'utilisation de matériaux de haute qualité, associée à une conception moderne et soignée – tant à l'intérieur qu'à l'extérieur – fait de cette maison une option attrayante pour quiconque recherche un lieu d'exception dans le Palatinat du Sud-Ouest. Laissez-vous convaincre par la qualité et le caractère unique de cette maison individuelle méticuleusement entretenue lors d'une visite et découvrez le confort et l'intimité d'une vie au plus près de la nature. Nous serons ravis de répondre à vos premières questions par téléphone au +49 63 32 - 90 57 477 ou à notre agence située au 40, Homburger Straße à Zweibrücken, ou encore de vous envoyer la brochure détaillée du bien par e-mail.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2030. Endenergiebedarf beträgt 61.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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