Cet immeuble mixte allie le charme de l'histoire à une grande polyvalence, offrant aux investisseurs une opportunité attractive dans un emplacement central et recherché de Weimar. Situé sur un terrain d'environ 132 m², le bien comprend trois étages et une surface totale d'environ 260 m², répartie en environ 180 m² d'espace résidentiel et environ 80 m² d'espace commercial. L'immeuble abrite deux appartements et un local commercial, tous loués de manière fiable. Ceci garantit un revenu locatif régulier et un retour sur investissement immédiat. Les appartements bénéficient d'un mélange de parquet, de moquette et de stratifié en excellent état, soulignant le caractère ancien du bâtiment tout en offrant un confort optimal. L'espace commercial est revêtu d'un carrelage résistant, ce qui le rend idéal pour de multiples usages. L'immeuble dispose d'un sous-sol, offrant un espace de stockage supplémentaire pour les locataires ou un usage commercial. Grâce à ses trois étages, l'immeuble offre une distribution claire et fonctionnelle ainsi qu'une bonne séparation entre les espaces résidentiels et commerciaux. L'emplacement est un autre atout majeur : situé en plein cœur du centre-ville, il offre aux résidents et aux utilisateurs un accès rapide aux commerces, restaurants, centres médicaux et établissements scolaires. Les transports en commun sont également accessibles à pied, ce qui renforce encore l'attrait du lieu. Grâce à son importance historique, sa construction solide, son taux d'occupation maximal et son emplacement privilégié, cet immeuble à usage mixte représente une opportunité d'investissement idéale, tant pour les investisseurs recherchant un rendement sûr et durable que pour ceux souhaitant profiter du potentiel d'appréciation des emplacements de choix. Planifiez une visite dès aujourd'hui et découvrez ce bien exceptionnel. Votre équipe Von Poll Real Estate de Weimar

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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