Questo edificio a uso misto coniuga il fascino storico con diverse possibilità di utilizzo, offrendo agli investitori un'opportunità interessante in una posizione centrale e ricercata a Weimar. Situato su un terreno di circa 132 m², l'immobile si sviluppa su tre piani e ha una superficie totale di circa 260 m², suddivisa in circa 180 m² di superficie residenziale e circa 80 m² di superficie commerciale. L'edificio comprende due unità residenziali e un'unità commerciale, tutte locate in modo affidabile. Ciò garantisce un reddito da locazione costante e rendite immediate fin dal primo giorno. Gli appartamenti presentano un mix di pavimenti in legno, moquette e laminato ben tenuti, che sottolineano il carattere d'epoca dell'edificio e offrono al contempo un ambiente confortevole. Lo spazio commerciale è rifinito con piastrelle resistenti, rendendolo ideale per una varietà di usi. L'edificio dispone di un seminterrato, che offre ulteriore spazio di stoccaggio per gli inquilini o per uso commerciale. Con i suoi tre piani, l'edificio offre una disposizione chiara e funzionale e una buona separazione tra le aree residenziali e commerciali. Un altro importante vantaggio è la posizione: situato nel cuore del centro città, residenti e utenti beneficiano di brevi distanze da negozi, ristoranti, strutture mediche e istituti scolastici. Anche i trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili a piedi, il che aumenta ulteriormente l'attrattiva della posizione. Grazie alla combinazione di importanza storica, solidità costruttiva, piena occupazione e ottima micro-ubicazione, questo edificio a uso misto rappresenta un'opportunità di investimento ideale, sia per gli investitori che cercano un rendimento sicuro a lungo termine, sia per coloro che desiderano capitalizzare sul potenziale di rivalutazione di posizioni privilegiate. Prenotate una visita oggi stesso e scoprite di persona questa proprietà unica. Il vostro team immobiliare Von Poll da Weimar

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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