Cette villa Art nouveau se présente comme une propriété d'exception, idéalement située à Bad Dürrheim, à quelques minutes seulement du centre-ville et de la charmante station thermale, point de départ de nombreux sentiers de randonnée. Classée monument historique, la villa a été entièrement rénovée et restaurée avec soin ces dernières années. Les éléments historiques ont été préservés et mis en valeur avec goût, tandis que le confort moderne a été harmonieusement intégré. L'entrée principale donne accès à un appartement de quatre pièces au rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 122 m². Dès le spacieux hall d'entrée, on perçoit le caractère unique de la maison. Le rez-de-chaussée comprend des pièces aux dimensions généreuses, actuellement aménagées en habitation. Les hauts plafonds, les fenêtres à guillotine classiques et les boiseries caractéristiques confèrent à cet étage un charme historique incomparable. Un escalier en bois mène à l'étage, qui abrite deux appartements indépendants : un appartement de deux pièces et un appartement de deux pièces et demie, d'une superficie respective d'environ 50 m² et 61 m². Chaque appartement dispose d'une chambre, d'une salle de bains et d'une cuisine. Cet étage a également été rénové avec goût, alliant harmonieusement l'architecture Art nouveau d'origine à des touches contemporaines. De là, vous profiterez d'une vue imprenable sur la forêt thermale adjacente et les toits de Bad Dürrheim. Les appartements du rez-de-chaussée et du premier étage sont actuellement loués. Un appartement supplémentaire de deux pièces, d'environ 64 mètres carrés, a été aménagé dans les combles. Idéal pour une personne seule, il est actuellement vacant. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul installée en 1994. Un certificat de performance énergétique n'est pas requis (bâtiment classé). Avec une surface habitable totale d'environ 297 mètres carrés, la villa est idéale pour les familles recherchant une demeure spacieuse et pleine de charme. Elle offre également aux entreprises une adresse prestigieuse pour leur siège social – par exemple, pour un cabinet médical, un cabinet d'avocats ou des bureaux haut de gamme. Ce bien classé représente une opportunité rare pour les passionnés d'architecture historique qui apprécient l'espace, le style et une atmosphère particulière, tout en souhaitant une grande flexibilité d'aménagement pour une modernisation. Si cette propriété exceptionnelle chargée d'histoire vous intéresse, nous serons ravis de vous renseigner et d'organiser une visite. L'équipe VON POLL Immobilier à Villingen-Schwenningen

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