Ansicht Haus
89250 SENDEN
Bien vivre et se sentir bien : Spacieuse maison jumelée de 6 pièces au cœur de Senden
897.000 EUR
Surface habitable ca. 174 m²
Superficie du terrain ca. 273 m²
Pièces 6
Prix d'achat 897.000 EUR
Fournisseur
  • Marion Leplat
  • Agence de Ulm
  • Turmgasse 13
  • 89073 Ulm
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

24069016

Type de maison

Maisons jumelles

Méthode de construction

Charpente en bois

Place de stationnement

1 x surface libre, 1 x Garage

État de la propriété

Excellent Etat

Salles de bains

2

Année de construction

2021

Chambres à coucher

5

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

A+

Classe d'efficacité énergétique

A+

Besoin énergétique final

11,70 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

28.11.2032

Année de construction selon le certificat énergétique

2021

Chauffage

Électricité

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Cette spacieuse maison jumelée, située dans un quartier calme du centre-ville de Senden, a été construite en 2021 et offre environ 174 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 273 m², offrant ainsi un espace généreux pour vos projets d'aménagement. La propriété comprend six pièces réparties sur trois niveaux et offre un confort de vie exceptionnel grâce à ses finitions de haute qualité. Elle est idéale pour les familles ou les couples en quête d'espace. L'entrée se fait par un hall avec WC invités et débarras. Le séjour/salle à manger lumineux et ouvert, donnant sur une terrasse pavée, est le cœur de la maison. Cet espace est parfait pour recevoir famille et amis. La cuisine, idéale pour cuisiner, est accessible depuis le séjour/salle à manger. Les baies vitrées et le parquet confèrent à la pièce une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'étage, trois chambres lumineuses et spacieuses offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un débarras, complètent cet étage. Le studio situé au dernier étage est un atout majeur de cette maison jumelée. Il peut être aménagé en appartement indépendant. Une autre pièce et une salle de bain avec douche complètent ce niveau. Le sous-sol, équipé d'un chauffage au sol, offre d'autres possibilités intéressantes. Outre un grand débarras et une buanderie, il comprend une grande pièce pouvant servir, par exemple, de bureau, d'atelier ou d'espace pour adolescents. Le jardin bien entretenu à l'avant de la maison, agrémenté d'une petite terrasse, deviendra sans aucun doute le lieu de prédilection de la famille. Un garage et une place de parking extérieure complètent ce bien. Intéressé(e) ? Nous attendons votre demande avec impatience. Veuillez noter que seules les demandes accompagnées de vos coordonnées complètes (nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail) pourront être traitées.

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Implantations

Description

Senden bietet eine einzigartige Kombination aus Stadtnähe und Natur. Man wohnt inmitten eines einzigartigen Naherholungsgebietes mit Wäldern und Seen, nur wenige Autobahnminuten von Ulm entfernt. Nicht umsonst verzeichnet die Stadt Senden ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum auf mittlerweile über 23.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Auch für die Bevölkerung der Region bietet die Stadt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt wird durch zahlreiche Märkte belebt. Zu idyllisch gelegenen Badeseen oder in die ausgedehnten Illerwälder führt ein gut ausgebautes Radwegenetz. Kulturell, sportlich oder gesellschaftlich Interessierten bietet ein reges Vereinsleben ein breites Betätigungsfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Vor Ort befinden sich Kindergärten und Grundschulen sowie eine Haupt- und Wirtschaftsschule. Der Ulmer Hauptbahnhof ist mit der Regionalbahn von Weißenhorn über Senden schnell und bequem zu erreichen. Über die B28 erreichen Sie in kürzester Zeit die Bundesautobahn A7.

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Caractéristiques

  • Effizienzhaus 40
  • Nachhaltige Holzständerbauweise mit Massivholzdecken
  • Keller in Massivbauweise
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, sowie dem UG
  • Fenster mit Dreifachverglasung
  • Elektrische Rollläden
  • Elektrische Markisen an der Terrasse
  • Dreischicht-Fertigparkett
  • Fliesenformat bis zu 30 cm x 60 cm
  • Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
  • Armaturen von Hans Grohe
  • OG: Handtuchheizkörper im Bad und ebenerdige Dusche
  • DG: ebenerdige Dusche

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 11.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.32 Endenergiebedarf beträgt 11,70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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89250 SENDEN

Bien vivre et se sentir bien : Spacieuse maison jumelée de 6 pièces au cœur de Senden

ca. 174 m² 6 Pièces 897.000 EUR

Fournisseur
  • Marion Leplat
  • Agence de Ulm
  • Turmgasse 13
  • 89073 Ulm