Kompakte Kapitalanlage - Zentral in Neu-Ulm

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss des iLive-Gebäudes in Neu-Ulm bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in den etablierten Markt des studentischen Wohnens zu investieren. Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie verfügt über ca. 23,43 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer funktionalen und zeitgemäßen Ausstattung.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Die vorhandene Möblierung – darunter Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtungsgegenstände – wird ebenso wie die Pantryküche mitveräußert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Abluftanlage. Ein ca. 2,64 m² großer Balkon ergänzt den Wohnbereich.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Einbindung in den bestehenden Mietpool. Die Vermietung sowie die laufende Betreuung werden über die Hausverwaltung organisiert, die zugleich erster Ansprechpartner für die Mieter ist. Dadurch bleibt der persönliche Verwaltungsaufwand für den Eigentümer überschaubar. Das Mietpoolmodell bietet zudem den Vorteil, dass individuelle Mietausfälle innerhalb des Pools aufgefangen werden und sich ein Ausfall der einzelnen Einheit nicht unmittelbar auf die Auszahlung des Eigentümers auswirkt.

Die im Wirtschaftsplan 2026 ausgewiesene Mietpoolausschüttung beträgt 608,00 € monatlich. Nach Abzug von 46,00 € Hausgeld und 15,00 € Rücklagen verbleibt eine monatliche Auszahlung von 547,00 € an den Eigentümer. Dies entspricht einer jährlichen Auszahlung von 6.564,00 €.

Zum Gesamtkaufpreis von 168.300 € gehört neben dem Apartment auch ein eigener Stellplatz. Die iLive-Anlage bietet darüber hinaus Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume, eine für Veranstaltungen mietbare Großküche sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse.

Mit der Kombination aus gepflegtem Zustand, vorhandener Möblierung, Mietpool, Stellplatz und einer auf studentisches Wohnen ausgerichteten Anlage bietet die Immobilie ein unkompliziertes und klar strukturiertes Anlagekonzept für Kapitalanleger.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.