- ca. 171 m² Surface habitable
- ca. 357 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 549.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26069028
Type de maison
Maison en bande de tête
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1975
Commission pour le locataire
Commission acheteur 2,95 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
G
Besoin énergétique final
200,39 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.03.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1975
Chauffage
Télé
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage à distance
Description du bien
Viel Platz zum Wohnen, eine besondere Deckenhöhe im Wohnbereich und gleich zwei Terrassen: Dieses gepflegte Reihenendhaus in Ulm-Wiblingen verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit attraktiven Plätzen im Freien.
Das 1975 in massiver Bauweise errichtete Haus empfängt Sie mit einem Eingangsbereich samt Garderobe und separatem Gäste-WC. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer. Große Fensterflächen und die hohe Decke im Wohnbereich schaffen eine offene, helle Atmosphäre. Der Kaminofen im Esszimmer sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Die separate Küche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Direkt an das Wohnzimmer schließt die überdachte Terrasse an, die den Wohnbereich in den Garten erweitert. Ob gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden mit einem Buch oder Platz zum Spielen, der Garten auf dem rund 357 m² großen Hausgrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Hecken und eine Einfriedung rahmen den Außenbereich ein. Ein separater Gartenzugang ergänzt das Angebot.
Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Zimmer lassen sich passend zur jeweiligen Lebenssituation als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Dachterrasse bietet einen zusätzlichen Rückzugsort unter freiem Himmel und bereichert das Haus um einen zweiten, eigenständigen Außenbereich.
Im Kellergeschoss ergänzen ein beheizter Hobbyraum mit Fenster zum Lichthof sowie weitere Abstell- und Vorratsräume das Platzangebot. Hier finden Freizeitaktivitäten, Hauswirtschaft und Dinge, die im Alltag gut verstaut sein sollen, ihren Platz. Eine Außentreppe ermöglicht einen separaten Zugang zum Keller.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in einzelnen Bereichen modernisiert. Dazu zählen ein erneuertes Wohnzimmerfenster sowie Modernisierungen im Sanitärbereich. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch den Kaminofen im Esszimmer. Eine Garage und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.
Dieses Reihenendhaus bietet eine reizvolle Verbindung aus gemeinschaftlichen und privaten Bereichen. Die Nähe zum Wald und das gewachsene Wohnumfeld in Ulm-Wiblingen machen es zu einem Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten für die nächsten Lebensphasen.
Implantations: Ulm - Wiblingen
Description de l’emplacement
Das Reihenendhaus liegt im Bereich Tannenplatz im Ulmer Stadtteil Wiblingen. Die Umgebung ist von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Nähe zum Wald verleiht dem Standort einen besonderen Freizeitwert. Spaziergänge, eine Laufrunde oder Ausflüge mit dem Fahrrad lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. So verbindet die Lage das Wohnen in der Stadt mit der Möglichkeit, schnell im Grünen zu sein.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich im Umfeld des Tannenplatzes. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Für Familien ist insbesondere das Schulangebot mit Grundschule und weiterführenden Schulen im Stadtteil ein Vorteil.
Nahegelegene Bushaltestellen ermöglichen die Anbindung an die Ulmer Innenstadt und weitere Teile des Stadtgebiets. Auch das Donautal mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen ist von Wiblingen aus gut erreichbar.
Gelegen zwischen der B30 und der B28 bietet der Standort eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu den Angeboten der Stadt Ulm.
Caractéristiques
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hoher Decke und großen Fensterflächen
- Zugelassener Kaminofen im Wohnbereich
- Einbauküche
- Drei weitere Zimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- Dachterrasse im Obergeschoss
- Eingefasster Garten mit separatem Zugang
- Fernwärmeversorgung
- Elektrische Rollläden
- Überwiegend Fliesenböden sowie Parkett im Obergeschoss
- Südliches Wohnzimmerfenster 2018 erneuert
- Modernisierungen im Sanitärbereich
- Beheizter Hobbyraum im Keller mit Fenster zum Lichthof
- Zusätzliche Abstell- und Vorratsräume im Keller
- Separater Kellerzugang über eine Außentreppe
- Garage und zusätzlicher Pkw-Stellplatz in unmittelbarer Nähe
Planimétrie
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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